房市金龍海嘯來襲 非七都恐成重災區

中央銀行重手打房，房地產業者形容爲「金龍海嘯」來襲，圖爲央行總裁楊金龍。圖／本報資料照片

全臺核發住宅使照核發非七都縣市前五名

中央銀行重手打房，第二屋信用管制也從七都擴及全臺，據住商機構統計，今年4月至7月間，非七都縣市使用報照核發量，以彰化縣達1,648戶最多，雲林也有近千戶，房仲業者指出，六都加新竹以外，其他縣市交屋的預售買方需多準備自備款，成爲此波「金龍海嘯」重災區。

央行加碼房市管制，衝擊即將交屋並申貸的消費者，建商取得使照後需於六個月內通知交屋，近四個月來，除了彰化縣外，包括雲林、屏東、宜蘭、苗栗等縣都有逾700戶住宅取得使照，部分房屋交屋將面臨新規衝擊。

房地產業都認爲，近年房價基期低、但受惠利多題材和都會資金外溢效應的二、三線地區，房價漲幅不小於都會區，也不乏買方以財務高槓杆購屋，一旦非七都第二戶限貸條件比照七都，對相對淺碟、首購自用買盤本就較少的非七都區域，衝擊更大。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全臺，另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期，尤其近期受限銀行滿水位，都會區以外居民購屋貸款需多準備自備款，負擔可謂重中之重。

吉家網董事長李同榮20日也說，政府打房不斷重蹈覆轍，過時的數據評估、忽略了實務現況、錯誤的判斷未來，事實上目前房市已經降溫中，加碼限貸管制是多此一舉。李同榮認爲，信用管制新規防堵小咖，防不了大咖，反而造成換屋者不便。