房市凍僵 去年銷量史上最爛

政府將公佈土壤液化路段，加上已經公開的活斷層區，使北臺灣的重畫區房價如新莊、泰山等備受考驗。（本報資料照片）

北臺灣近年新成屋、預售屋推案量統計

《住展雜誌》估計2016年北臺灣新成屋和預售推案總量爲8000～8500億元，與去年8441億元相去不遠。2015年新案平均銷售率則創下史上最爛記錄，僅31.75％，年減11個百分點，估計今年可以稍微回升至4成。值得注意的是，北臺灣新成屋餘屋賣壓沉重，從2014年累積至今估計有1.6萬戶急售。

《住展雜誌》昨日公佈最新統計，2015年北臺灣新成屋、預售屋總推案量8441億元，較2014年減少3422.11億元，年減約28.84％，創下2009年以後新低，顯示去年建商在推案策略上趨於保守，減量經營成爲共識。

住展表示，在平均銷售率方面，2015年只剩31.75％，創下有統計紀錄來最差紀錄。回顧2012年房市高峰，平均銷售率有78％，2013年也有79％，2014年驟降至43％，去年再降。

住展企研室經理何世昌表示，市況不佳，2015年延後推案的金額就有1500億元，這些案量會分佈到今、明年纔會推案。

大型代銷業者表示，北臺灣銷售賣壓重的地區以八德、桃園、中壢和竹北爲首，新北市反而沒有想像中嚴重，不過現在官方公佈包括新莊、五股和泰山部分地區處於地震帶，對於房價會造成下殺壓力，估計10％，但未來政府公佈土壤液化區的詳細路段，房價會跌得更明顯。

淡江大學產經系副教授莊孟翰則推估，土壤液化區路段的中古屋有結構問題恐賣不動，新成屋若品牌和過去興建品質受市場肯定，就比較不受影響，至於預售屋則買方認定價格還會下修所以買氣依然不佳。

莊孟翰認爲，今年景氣太差，新房子有較重的稅賦，舊房子有結構安全疑慮如一樓騎樑柱是否打通等，多重因素使得今年房市根本不會好，預計走U型反轉，恐要3~5年後，房市纔會緩步回升。