雙北房市量縮價穩 低總2房最熱銷

忠泰房屋近期指標推案表

忠泰房屋爲業界知名代銷業者，歷年推出建案有口皆碑，忠泰房屋協理張智傑表示，每年約規畫3至4個指標案，總銷金額在50億元至100億元之間，不追求量體規模，專注在營建品質、誠信行銷與售後服務，因此深受購屋族信賴，今年主推「廣宇江南」、「安家秀」、「忠泰湛」等臺北市預售案，創下買氣佳績，受市場矚目。

觀察明年忠泰房屋預備推案，張智傑指出，手中有總銷達百億的忠泰大同案醞釀中，基地位南京西路近迪化街精華區塊，爲集團佈局逾10年的都更案；另外還有土城承天路廠辦、新店能仁家商旁住宅案等，皆備受市場期待，詢問度相當高。

近期房市受疫情、升息等利空影響，市場觀望心態漸濃，分析接下來市場主流產品，張智傑認爲，受家庭人口結構改變及房價上揚影響，臺北市將以總價3000萬2房、新北市以2000萬2房撐起市場買盤，也會是最順銷的產品。如內科江南街預售案「廣宇江南」規畫17～39坪，產品符合市場主流，目前17坪1房已完銷、27坪2房僅剩1戶可售，很受科技新貴青睞。

另外，張智傑觀察到北部市場的格局需求正在改變，過去套房對應總價最具優勢，現在則因爲單價上漲而不再強勢，加上現在年輕夫妻少子化，讓2房成爲最熱門產品，除非有明星學區、設籍套房需求加持，否則在近年能明顯看到2房產品更爲熱銷，與中南部3房爲主流的情況有很大差異。

展望房市發展，張智傑指出，市場雖然轉冷，但雙北市價格仍相對持穩，交易量則約略減1成、成交期拉長，呈現「量縮價穩」格局，只要臺灣經濟沒有發生太大轉變，價格都會保持穩定。

至於近來中南部房市明顯因臺積電議題投機炒作過熱、漲幅速度過快，但其實帶來的工作機會被虛胖，實質上不會有這麼多的人口受益，因此目前交易量和速度已經被抑制，當激情退去將面臨市場修正期，加上有投資客拋售潮，市場價量將較紊亂。