房地產，大變局！

這幾年，有關房地產的大逆轉真是太多了。所以毫無誇張的說，這幾年是房地產經歷歷史性拐點的幾年。我們經歷房價直線上漲到跌跌不休的過程，經歷很多關於房地產的大變局。

房地產市場供求關係大變化。在住房剛開始商品化的時候，也正是國內城鎮化進程最快的時候，大量的人口涌入城市，使得住房需求爆發式增長，但短時間的住房供應卻跟不上，導致房價大漲。

但隨着時間的推移，住房供應不斷增加，城鎮居民的人均住房面積也已經突破了40平方米，國內住房市場整體進入了供大於求的階段。而目前正經歷這個階段的大變化。

樓市政策的大變化。在房地產市場上行週期的時候，樓市政策主要目的是抑制房價的過快上漲。而如今樓市的持續下行，樓市政策也正在轉變職能，由過去的“堵”轉變爲了“疏”，以支持樓市的發展爲主，延續樓市的下行態勢。

人口轉爲負增長。從2022年起，國內的人口由過去正增長轉爲了負增長，2023年延續這種負增長的態勢，且人口減少的幅度在擴大。其實過去房地產之所以走出這麼長的大牛市，就是受益於巨大的人口紅利，爆發式的住房需求增長支撐房價快速上漲。

然而當人口進入負增長及人口老齡化的來臨，將會導致這種人口紅利減弱，對房地產市場最直接的影響就是住房需求的減少，沒有大量新增需求的驅動，房地產再也難像過去一樣發展了，這無疑是房地產未來非常大的利空。

經濟由高速增長轉爲中低速。國內經濟曾經經歷一個高速增長的週期，但是一個經濟體的經濟體量達到一定規模後，增速放緩也是正常的。2012年GDP首破8%，2016年破了7%，2019年破6%，2020年和2022年都是破4%；2024年上半年剛公佈的GDP增速是5%。

雖然這種態勢是正常的，但是帶來的影響也是全面的和客觀存在的。比如可能導致新增就業崗位減少、居民收入增長放緩等等，這些對於對房地產來說也是不利的。

總之，這些年房地產確實在經歷着大變局，我們要充分認識並去適應這種變化。