房貸利率回升！怕我們不繳公積金？

房貸利率反彈、回升了！

這麼詭異的變化，原因是什麼？自媒體紛紛說是怕大家不繳公積金。

鯨哥認爲，根本原因絕對不是公積金問題。

01

LPR超預期下調，房貸商貸利率不降反升。

10月LPR超預期下調25BP，五年期以上降至3.6%。原本各銀行房貸商貸利率也是同步下調至歷史新低！

以廣州爲例，有銀行房貸利率直降至2.63%，部分銀行2.65%。但是突然間，各銀行紛紛反向調整，房貸利率上調至2.85%，這是啥情況？

以下是廣州各銀行10月23日和24日的房貸利率，很明顯，很多銀行上調了房貸商貸利率。

2.85%！這是與公積金貸款利率持平。

財聯社消息，廣州卷房貸利率的各銀行接到窗口指導，房貸商貸利率不得低於公積金貸款利率。

至此，各銀行間房貸利率無下限的惡性競爭終結了！

02

擔心大家不交住房公積金？

很多自媒體紛紛解讀爲“怕大家不交公積金”。鯨哥認爲，這純粹是瞎扯。

繳納公積金的好處是什麼？

公積金繳存邏輯是：每月扣你1000元薪資用於繳納公積金，企業再補你1000元，你的公積金賬戶獲得2000元。

這種瞬間100%收益的好事，還怕有人不交？

我是怕它不扣，還怕它扣少了！

要是有人不想繳，能不能把額度轉讓？10萬我都不嫌多，1萬我也不嫌少，工資不夠扣的話我還可以自籌資金墊上了。

03

房貸利率捲過頭，銀行受不了了。

“房貸利率不得低於公積金貸款利率”，本意是叫停各商業銀行互卷利率。再這麼惡性競爭下去，銀行要受不了了。

看看銀行的經營數據，

2023年四季度銀行業淨息差1.69%，已經跌穿銀行業淨息差1.8%的“警戒線”了；

2024年繼續下降，一、二季度銀行業淨息差降至1.54%了。

再看看商業銀行的信貸資產質量，2023年末至2024年一季度不良貸款率1.59%，2024年二季度不良貸款率1.56%。

如果同步覈銷不良貸款，毛利都快沒了。

這就是這兩年各銀行瘋狂降薪的原因。

緊接着存量房貸利率還要全面下調0.5%左右，這對銀行更是極限壓力了。

因此，此時喊停無下限降利率，核心目的是緩解銀行淨息差繼續大幅度收窄，確保金融系統的穩健安全。

由此可見，

房貸利率已是歷史低位了，後續有可能再降，但是前提是存款利率同步下調。

對於儲戶來說，多年期定期存款與儲蓄型保險產品且買且珍惜！

原創不易，關注不走失