範志凌：陸房地產難崩盤

北京蓮禾房地產經紀創辦人範志凌。圖／賴瑩綺

在大陸經營逾20年、臺資北京蓮禾房地產創辦人範志凌21日表示，綜合大陸各地方政府搬出「工具箱」全力挽救經濟，以及銀行借貸等角度看，大陸房地產「難崩盤」。雖然當前大陸房市的確「比較困難」，但長期來看，他仍看好大陸房市。

範志凌21日接受本報專訪時表示，去年大陸頭部房企的債務違約潮對大陸房地產的影響程度不小，且仍在持續。

他提到其在內蒙古包頭投資，「且自認是從業以來最好」、共六、七百戶的建案，原本預計四個月就能銷售一空，結果2021年，恆大地產等多家大陸房企違約事件陸續爆出，這些企業的建案開始「去庫存」壓價販售，導致上述建案至今都還沒賣完，僅賣出7成。此外，價格被壓低的結果，不賠但「白忙一場」。

至於目前仍在影響的程度，範志凌說，依照城市等級不同，表現分化。三、四、五線城市，以及經濟較弱的二線省會城市，賣壓很重。但一線城市，以及強的省會城市，例如杭州、南京等，由於經濟發達與人口支撐，仍要防止過快上漲。

範志凌坦言，當前中小房企，無論臺資或陸資，要貸款的確比較困難。一方面，因爲向銀行貸款，都需要「實質擔保，拿不出來」，另一方面，他認爲，銀行不會再新增太多房地產相關的貸款，因爲怕再貸款下去，泡沫會引發系統性風險。

但從正面角度看，也因爲企業向銀行借錢的擔保品中，不動產佔多數，加上大陸銀行「都是國家的」，如果房市崩盤，也會拖累大多數的金融機構，因此大陸房市「難崩盤」。

難崩盤的另一重要原因還有大陸政府「工具箱」內工具豐富。範志凌提到，大陸國務院總理李克強下臺前，召集多家房企開會，之後釋出其強調「各地方政府應善用工具箱」的新聞後，他隔天就聽到內蒙古呼和浩特爲挽救恆大違約事件，所頒出的措施，也成功解決。

範志凌說，爲更好的吸引投資，大陸各地都有相應的「工具箱」，且裡面的工具「你無法想像，讀十年經濟學都想不出來」，執行效率與力度也都很強，這也是大陸房市「難崩盤」的原因之一。至於三、四、五線城市，範志凌認爲地方政府會讓其「軟着陸」。而長期來看，大陸房市還有成長空間。