二線城市“止跌企穩”進行時 杭州新房房價漲幅領跑

在一線城市房價率先上漲後，更多二線城市在新政的帶動下加入到了“止跌回穩”的行列。

據國家統計局此前發佈的11月全國70個城市的房價數據顯示，有17個城市是上漲狀態，其中就有10個二線城市。其中，杭州新房房價環比漲幅達到0.9%，位居全國第一，武漢、天津、重慶、成都、南京等二線城市新房房價也由跌轉漲。

“房價和成交量都處於止跌回穩，預計2025年上半年止跌基本完成。”中國房協副會長、克而瑞集團董事長丁祖昱預計，除了一線城市外，杭州、天津、成都、西安、合肥、蘇州這些二線城市可能率先實現回穩。

“強二線”城市杭州再“衝”第一

從統計局公佈數據來看，11月，杭州新房和二手房房價環比分別上漲0.9%和0.8%，分別位居第一位和第二位。

房價上漲的背後源於成交量的連續攀升。據中指研究院統計，在新政效應持續作用下，杭州新房市場活躍度較高，成交總量高達81.9萬平方米，環比上漲了14.8%，成交規模連續三個月增長，爲年內第二高的水平。

杭州新房交易活躍的同時，二手房市場也表現亮眼。據貝殼研究院數據顯示，11月，杭州市區（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環比10月的9120套增長14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%，創下20個月來的新高。

“新房成交活躍疊加高端改善項目的入市，帶動了杭州樓市在11月出現上漲行情。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生分析指出，11月份，杭州新房以及二手房成交量較10月份均出現一定程度的企穩上漲，尤其是二手房創下單月成交量新紀錄。

作爲“強二線”城市，杭州樓市在房地產市場調整之際表現出了抗跌的特徵，同時其旺盛的購買力也助力杭州房價率先升溫。從供需來看，杭州作爲長三角“強二線”城市，對人口的吸附力僅次於上海。去年，杭州年末常住人口達到1252.2萬人，比前一年增加14.6萬人，與浙江省內的其他城市相比，杭州過去12年來常住人口增量和增幅均位居全省第一。

同時，杭州經濟在去年也實現了從“1萬億方陣”到“2萬億方陣”的躍升，成爲全國第八個經濟總量突破2萬億元的城市。經濟的發展、產業的導入成爲杭州“搶人”成功的關鍵，而正是源源不斷涌入的人口構成了杭州樓市源源不斷的購買力。

武漢、成都等多個二線城市由跌轉漲

不止是“強二線”城市杭州，事實上，11月份，隨着樓市一系列利好政策的落地，在一線城市房價上漲後，二線城市接過“止跌回穩”的“接力棒”。

據國家統計局此前發佈的11月全國70個城市的房價數據顯示，有17個城市是上漲狀態，其中就有10個是二線城市。其中，杭州新房房價環比漲幅達到0.9%，位居全國第一，此後廈門、成都環比均上漲0.5%，武漢、天津、重慶、長春、寧波、太原、南京都呈現上漲態勢。

對比來看，10月份70城新房房價環比上漲的城市數量爲6個，其中二線城市有太原、瀋陽、廈門這三個城市。由此可以看出，11月份，在一線城市新房市場升溫後，我國二線城市樓市也正在復甦中。

其中，武漢、天津、重慶、成都、南京等二線城市新房房價由10月下跌轉入上漲，這也說明，在新政促進下，更多二線城市房價加入“止跌回穩”的行列。

先是中部省會城市武漢的新房房價在連續下跌16個月以後迎來轉折。國家統計局最新數據顯示，11月武漢新房價格環比上漲0.4%，漲幅位居全國第四，這也是自2023年7月以來武漢新房價格首次迎來環比上漲。但相比去年同期，武漢新房價格則下降了9.4%，下滑幅度同樣位居全國第四。

據武漢市住房和城市更新局統計數據，11月武漢新建商品房網籤成交量達16767套，這也是繼10月後武漢新房成交量第二次突破萬套，環比增長53.6%，再次刷新其2024年新房成交紀錄，實現“量價齊升”，並助力今年前11個月武漢新房總成交達到78949套。

據中指研究院（華中）市場研究中心開盤監測統計，目前武漢樓市整體開盤去化率約26%，而新上市的高品質項目平均開盤去化率達到82%。

中指研究院指出，四季度以來，隨着一攬子樓市住房消費支持政策持續落地，武漢市場信心逐漸增強，房地產市場出現積極變化，交易活躍度明顯提升，10月和11月成交量位居年內高點，典型項目去化表現突出。年末房企衝刺業績，營銷活動更加積極，12月成交量仍然有望保持高位。

再以西部省會城市成都爲例。據成都市住房城鄉建設發佈數據顯示，2024年11月，全市商品房成交11401套，環比上漲56.8%；全市二手房成交26219套，環比上漲32.4%。

同時，記者也注意到，雖然目前房價暫未擺脫下行態勢，但部分二線城市例如蘇州、鄭州、長沙等城市成交量在新政後持續放大，有望在年底加入“止跌”隊伍。

對此，中國房協副會長、克而瑞集團董事長丁祖昱也表示，房價和成交量都處於止跌回穩，預計2025年上半年止跌基本完成，雖然回穩過程預計會比較長，但丁祖昱預計，包括杭州、上海、天津、成都、深圳、西安、合肥、蘇州、北京和廣州在內的10個城市，可能率先實現回穩。這其中，除了一線城市外，基本都是二線城市。

丁祖昱認爲：“成都是整個西南購房的中心，天津因爲房價相對便宜，學位資源比較好，也吸引了很多華北、西北的客戶羣體。另外，從消化週期指標看，杭州只有4個月，可以說其實是沒房可賣；同時，上海只有11個月，成都12個月，前幾個城市中週期最長的天津也不超過15個月。”

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐