惡鄰破壞監視器 判拘役30天

新竹市有女子不理會法院強制遷離判決，社區管委會決議加裝監視器想錄影存證，沒想到卻遭惡鄰破壞。（本報資料照片）

新竹市有女子時常在社區大鬧，遭住戶聯合提告，法院判強制遷離確定，但女子拒不搬離，社區決議加裝監視器錄影存證，她竟破壞監視器，被依毀損他人物品罪、竊盜罪等判拘役30天。

判決指出，該女早年在社區常無故製造噪音，把家中跟廁所垃圾從露臺丟到中庭，也會潑灑不明液體到其他住戶門口或電梯，甚至無故按壓社區火災警報器。該社區管委會區分所有權人共95位，其中82位出席討論表決，78票決議通過由社區主委代全體住戶向女子提出強制遷離訴訟，法院判女子必須遷離。

判決確定後女子拒絕搬遷，管委會決議安裝監視器，以證明該女未依民事判決自動履行聲請強制執行，豈料女子竟在2023年10月，拿剪刀剪斷社區2樓電梯監視器電線，隔天又拿不明工具把另臺監視器拆掉帶走，管委會發現後隨即報案提告。新竹地院法官檢視證據，認定女子就是損毀及竊取監視器之人，依毀損他人物品罪、竊盜罪等判拘役30天。

律師錢炳村表示，如社區大樓遇到惡鄰，讓其他住戶不勝其擾，可根據《公寓大廈管理條例》第22條規定，訴請法院強制其遷離，但需要先經社區住戶所有權人會議決議，即依照《公寓大廈管理條例》第31條，除規約另有規定外，應有區分所有權人3分之2以上及其區分所有權比例合計3分之2以上出席，以出席人數4分之3以上及其區分所有權比例佔出席人數區分所有權4分之3以上同意行之。

錢炳村解釋，如果經法院民事判決要惡鄰遷離，但惡鄰仍不願離開，可蒐集惡鄰不搬遷的證據，經區分所有權人決議後，由管委會聲請法院判決出讓所有權，若3個月內沒有出讓，完成移轉登記手續可聲請法院拍賣、強制執行。

錢炳村表示，若惡鄰故意找親戚購入原房產，假借租賃名義續住，管委會可再度提告，若2年內該筆房產售出有利差的話，要扣相當大比例的稅。或是可透過大門消磁、拒絕收信等方式，讓惡鄰屈服。