斷供潮下的新局面：銀行寬限，法拍遇冷

最近，斷供的房子是越來越多，連銀行都開始猶豫要不要接手這些燙手山芋了。

法拍房市場也是一片冷清，銀行心裡也打鼓。現在，如果你房貸還不出來，銀行會給你寬限幾年，讓你慢慢還上。

換句話說，只要你有還款的意願和能力，每月還款額度都是可以商量的。

我有個朋友，2021年買了套一百多萬的房子，月供六千多。現在收入大減，連續三個月供不上了。銀行並沒有急着要收房，而是和他協商了新的還款方案：每月只還一千五，兩年內都按這個標準來。

咱們來聊聊中美房貸的不同。在美國，房貸的抵押物就是房子，斷供了，把房子給銀行，債務就算了結了。但在中國，房貸本質上是個人貸款，房子只是抵押物之一。如果斷供，銀行把房子法拍，通常價格很低。如果拍賣的錢不夠還剩下的債務，你不僅房子沒了，還得繼續還錢，直到債務清了，或者人沒了。

所以，美國人斷供，個人損失有限，銀行比較頭疼，實在不行還能申請個人破產。在中國，銀行相對安全，個人卻要承擔無限責任，所以但凡有點辦法，都不會選擇斷供。

現在有人提出，如果房子降價或者買房者經濟困難，選擇斷供，銀行收回房子，憑什麼還要上徵信？如果房價不夠貸款，那銀行當初是怎麼評估的？

說白了，所有的壓力都落在了個人頭上。

根據中指法拍數據庫的數據，2024年前四個月，全國法拍市場掛拍房源累計27.5萬套，成交約4.9萬套，整體清倉率只有17.8%。拍品成交折價率74.8%，也就是說，基本上是評估價的7.5折成交。

數據告訴我們，法拍房成交率很低，即使打折也不好賣。一拍流拍後，二拍的起拍價通常是一拍的80%，在這種市場環境下，法拍房可能會進一步拉低房價。

而且，即使法拍成功，想讓斷供者補齊房款也不現實，最終可能成爲銀行的壞賬。所以，銀行寧願坐下來，和客戶好好商量。

在斷供房越來越多的今天，銀行採取這種措施，是因爲他們意識到，直接收回房子並不是最佳解決方案，幫助客戶渡過難關，更有利於雙方的長期利益。

這讓我們看到了一幕溫馨的畫面，黃世仁和楊白勞攜起手來共克時艱。這一定是《白毛女》的作者賀敬之都意想不到的情節，有時候，現實比小說更出人意料。

銀行拒收“斷供房”，這一變化不僅緩解了家庭的經濟壓力，也體現了銀行在新形勢下的靈活策略。

網上對銀行新政策的討論很熱烈，有人稱讚銀行的人性化措施，有人期待個人破產製度的實施，更有人希望對個人債務進行一定的豁免。#深度好文計劃#

真心希望好事一件件都降臨到每個人身邊，所得皆所願。讓子彈飛一會兒，我們共同期待，一起見證！