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電建地產瀧悅藍灣官網百科資訊·上海·瀧悅藍灣清盤鉅惠最新詳情！

臨港藍灣「電建地產·瀧悅藍灣」推出建面約150-170㎡疊加，總價：400萬起，均價約3.2萬/㎡，精裝修交付！

上海臨港『瀧悅藍灣』

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臨港藍灣國際社區

央企電建+國企臨港集團

及150-165㎡4房疊加別墅

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上海瀧悅藍灣的地址位於上海市奉賢區江山路 6819 弄，屬於臨港奉賢園區藍灣國際住區。

該樓盤的交房時間爲 2023 年 12 月 25 日。

其部分基本參數如下：

瀧悅藍灣周邊直線 1km 內有 15 個公交站，公共交通便捷。直線 3km 範圍內有 4 個幼兒園、1 個小學（上海市五四小學）和 3 箇中學（世外教育附屬臨港外國語學校、華東師範大學第二附屬中學臨港奉賢分校、上海市奉賢區五四學校）。樓盤直線 3km 範圍內有 2 個一級及以上醫院，2 個商場（包括藍灣天地等購物中心），周邊 3km 範圍內還有 7 個公園。

該樓盤目前在售 4 層寬境疊墅，主力面積 152-173㎡，單價 28500 元 /㎡起，具體一房一價。其建築風格採用現代簡約風格，小高層產品的立面採用灰色仿藍鑽真石漆搭配木紋鋁板，每層腰線均由深灰色鋁板及米白色仿白砂岩真石漆組成；疊加別墅立面採用了大量藍鑽石材以及香檳金鋁板，搭配大面積落地玻璃。

建面約150㎡、165㎡4房。

「電建地產·瀧悅藍灣」

一房一價表

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臨港是上海2035規劃中唯一的一個新一輪改革開放的先行試驗區，雙特政策支撐下源源不斷的人才導入，臨港奉賢園區，與張江“科技研發”相輔相成的“智能製造”產業園區，產城合一的國際智能新鎮。

「瀧悅藍灣」位於臨港奉賢園區藍灣國際住區，臨港藍灣佔地面積約6平方公里，預計未來引入人口5-8萬，藍灣國際社區是對標美國第二大硅谷城市-爾灣來打造的，同時還汲取了碧雲國際社區的打造經驗，未來將升級成爲繼古北、碧雲、張江、唐鎮之後的第五代高端國際化品質社區。

「瀧悅藍灣」由臨港集團與電建地產共同開發。

上海臨港集團是上海國資委下屬唯一一家以產業園區開發和配套服務的國有企業，旗下擁有“臨港”、“漕河涇”、“新業坊”三大品牌以及滬市主板上市公司上海臨港，在中國上海自由貿易試驗區臨港新片區的建設中承擔重要使命。

電建地產隸屬於上市央企電建集團旗下，母公司中國電建位列世界500強，三峽大壩締造者，大國工程南水北調參建者，中國電建業務遍及全球 110 多個國家和地區。

「瀧悅藍灣」屬於電建地產“瀧悅”系高端住宅，整個項目將打造成爲高品質低密度的雙子地塊，0902地塊和1401地塊，總佔地9.8萬方，容積率1.6，綠化率35%。共計總戶數是1710戶，其中可售戶數爲1166戶。

此次首開的0902地塊，容積率僅爲1.6，綠化率35%。項目由洋房和疊加產品組成，洋房面積約爲98平和120平三房，疊加別墅面積爲150平和165平的四房產品。

1401地塊

小區採用完全人車分流化，保障了整個小區的景觀最大化，同時保證了老人與孩子的安全，避免了業主受到噪音以及尾氣的影響。小區共分爲兩個出入口，分別位於西側恬桃路以及南側石槐路，車位配比更是達到了1:1.1。

在小區的建築方面，小高層的立面採用了灰色仿藍鑽真石漆搭配木紋鋁板，同時採用了多道施工工藝，確保了外牆的防水、保溫以及隔熱。整體的立面看上去高聳挺拔，非常的具有現代感。

戶型圖

C1戶型：下疊150㎡4室2廳3衛

C1戶型：上疊150㎡4室2廳3衛

D1戶型：下疊165㎡4房2廳3衛

D1戶型：上疊165㎡4室2廳3衛

樣板間

而電建地產·瀧悅藍灣，疊墅清一色150-165㎡，可以說是當今市場的一股清流，還原了別墅的本質。

據悉上、下疊都是四房三衛設計，其中下疊地下室層高約5.4米，另外從上面戶型圖也以看到，下疊面寬很給力，有將近9米，我告訴你市面上一般聯排的開間只有7米左右；至於上疊，帶了雙露臺。

高規格的戰略規劃，加上品牌地產強強聯手，低密墅區「瀧悅藍灣」已經大放異彩！高層預計單價2.2萬！別墅預計3萬

交通配套：三橫四縱的交通路網（三橫：S20外環高速、申嘉湖高速、G1503繞城高速；四縱：林海公路、羅山路高架、S2滬蘆高速、兩港大道）可以無障礙連接全上海，出行更加便捷。

項目北側四團滬通鐵路二期將於規劃中的滬蘇通鐵路相連接，形成通往市區的城際軌道，從四團站即可快速達到上海東站。大大節省了出行時間。

商業配套：藍灣天地商業綜合體（已開業），周邊5公里生活圈範圍內還有有泥城的寶龍商業廣場和萬達廣場（在建中），另外在四團也有規劃的寶龍商業，一站式滿足休閒、娛樂和購物需求。

教育配套：上海世外教育附屬臨港外國語學校（小學加初中九年制），項目旁邊同時規劃建設臨港藍灣幼兒園書香氤氳，浸潤成長之路。

自然景觀資源：緊鄰約16000畝海灣國家森林公園，（4A級旅遊景區，相當於八個世紀公園的大小）天然綠色氧吧，以及約3.3公里濱海岸線，構築56萬平方米生態景觀，呼吸着全年300天以上pm2.5優良水準的新鮮空氣。

「瀧悅藍灣」，深刻讀懂城市理想，擇位臨港打造人居進階之作，煥新城市界面，讓藍灣國際社區真正成爲上海城市生活新地標。

上海臨港『瀧悅藍灣』售樓處電話☎：400-8567-334✔✔(預約熱線)

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1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。

2、什麼是地產：是指土地財產。

3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。

6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。

9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。

10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。

11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。

12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。

17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。

19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。

25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。

26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。

28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。

30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小多層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。

43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、佔地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。

59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。

61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算

71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什麼數表示：自然數。

85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什麼數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什麼：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。

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