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同濟朱家角項目「同悅灣璟庭」已開工，將推多層低密住宅，指導價4.4萬/m²

最新消息：青浦朱家角大澱湖墅區又有新房即將入市！同濟朱家角案名曝光【同悅灣璟庭】，將推21幢多層低密住宅，項目指導價4.4萬/m²，目前已經開工！

該項目位於上海市青浦區朱家角鎮，地理位置優越，環境優美。項目東至澱園路，南至閣遊路，西至澱北路，北至黃家埭路。

去年10月12日，上海同濟房地產有限公司以110854.0萬元（11.09億元）在土拍中摘得該項目地塊，溢價率2.12%，成交樓面價19403元/平方米，房地聯動價爲44000元/平方米。

項目總建設用地面積45706平方米，總建築面積達90170平方米。項目分爲A、B兩個地塊，規劃有多層住宅、配套服務用房、地下車庫等，旨在爲居民提供便捷舒適的生活環境。

根據項目設計方案：D11A-01a地塊總建築面積54936.81平方米，其中地上建築面積35111.24平方米(計容面積34858.0平方米)，地下建築面積19825.57平方米；地塊擬建設12幢總高5-8層的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房，以及PT、KT站等建築；

D11B-01a地塊總建築面積35233.41平方米，其中地上建築面積22352.11平方米(計容面積22274.0平方米)，地下建築面積12881.3平方米；地塊擬建設9幢總高5-8層的住宅,1幢配套用房，以及PT、KT站等建築；

此前周邊新房集中去化情況不錯，緊鄰的就有已經交房的中環境秋月和大名城映湖、安聯湖山悅（售罄）、同潤朱韻瀾庭（在售）等等，清一色低密墅區。

這是由於當下青浦朱家角已經成爲青浦新城的一個功能聯動區，承載了不少產業配套，其中作爲金澤華爲研發基地的人才公寓就設在朱家角，基本上當地的房市不缺本地和新興客羣。

另一方面，這一地區的軟實力也在暴增，比如教育資源就有上海頂配8萬+學費一年的蘭生復旦（全國第4）入駐，而醫療資源上，未來青浦的兩個新三甲醫院全都設在朱家角，17號線西延伸的西岑地鐵站似乎也快要完工，打通串聯蘇州軌交指日可待。

可以說過去僅僅作爲旅遊板塊的朱家角板塊正在崛起，青浦不甘心於將其作爲養老客羣的選擇，而是要將其打造爲一個新興的宜居板塊，加上前文提到的從徐涇到青浦新城的供應量都在逐年遞減，朱家角未來必然是一個購房的熱門焦點。

周邊市場：地塊距大名城映湖與中環境秋月步行距離約550米，中環境秋月2021年開盤均價爲：3.96萬/㎡；大名城映湖2021年開盤均價爲：4.2萬/㎡。

學校方面：項目周邊有平和雙語學校、復旦附中青浦分校、復旦五浦匯等。

交通方面：項目距17號線澱山湖大道站直線距離約2km。同時，項目還有着“兩縱三橫”便捷的交通網絡——港周路及青浦大道（在建中）可以快速連接崧澤高架、澱山湖大道和滬渝高速三條橫向的主幹道，暢達全城。

商業方面：項目周邊有約45萬方的青浦萬達茂（澱山湖大道地鐵站上蓋），另外還有東渡蛙城、吾悅廣場等，配套齊全。

醫院方面：除了現有的兒童醫院總部、中山醫院青浦分院、青浦中醫院，復旦大學附屬婦產科醫院（紅房子醫院）和長三角智慧醫院(正在開建中)。