地上權案惹議 華固承諾：未來10年地租漲幅公司吸收
華固今（7）日舉辦股東會，不過一早「華固新天地」的住戶便聚集在門口抗議，憤怒表示華固隱瞞事實，大賺不義之財。對此，華固總經理洪嘉升表示，如果當時是「可分割地上權」，華固就不會用「使用權」這個名稱，認爲這個說法「完全偏離事實」。此外，他也承諾，未來十年，華固將吸收地租超漲的差額。
洪嘉升表示，華固建設成立28年來，絕對秉持誠信、守法的理念，針對分消費者對外說不知道新天地是不可分割，他認爲「完全偏離事實」，如果當初是「可分割地上權」，華固就不會用「使用權」這個名稱，且契約就已經載明是「預定使用權買賣契約書」，不可能不知道。
他還指出，當時這個案子因爲是新型態的交易方式，還特別請律師做見證跟錄音錄影存證，整個交易過程不可能會蓄意誤導或是隱瞞事實，華固絕對是以誠信爲原則。
▲華固新天地住戶在股東會外舉白布條抗議。（圖／記者陳佩儀攝）
洪嘉升說，新天地已到完工階段，公司也正式向所有消費者發出公開通知信，承諾從交屋那一天起，未來十年地租的漲幅由華固吸收，而其餘原本合約規定須由客戶負擔的費用，如火險、地震險、瓦斯管線費用、今年度的管理費等，也都由華固一併吸收。
以40多坪的產品來說，103年的地租是每年6.5萬元，現在地租大約在9萬多，中間的價近3萬的價差，就由華固吸收十年，估計10年內每戶華固將會負擔20 ～40萬元左右。
▲華固新天地。（圖／記者陳佩儀攝）
此外洪嘉升也說，新天地是使用權的案子，當時在銷售的過程中有跟住戶說，如果將來交屋的時，使用權沒辦法在銀行設質，取得融資的話，華固建設會按照購買總價的70%，讓他們分期付款，並找了一家金融機構，做幫大家做整批的分期付款。
他強調，銀行給的利率多少，華固沒有增加任何利差的加價，直接轉給消費者，目前分期利率約2.16%，雖然比起一般購屋貸款高，但相對其他地上權絕對是最優惠的。
華固新天地，已售戶數約600多戶，目前正在驗屋中，預計七月中旬後交屋，當初預售約賣出600多戶，目前有效的合約數在550戶左右，僅有10多個人因財務規劃有問題提出退戶，初估今年9月將可完成交屋。