地價稅課稅 留意三時間點

依土地稅法規定，地價稅課稅基準日爲每年8月31日，也就是說8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人，爲當年度地價稅課稅對象。

若在8月30日以前（含8月30日）購買房屋且完成土地所有權移轉登記，新的土地所有權人持有土地雖然未滿一年，仍應繳納全年地價稅。反過來說，若在8月31日以後（含8月31日）才辦妥土地所有權移轉登記者，地價稅就由原本的所有權人繳納，通常物件屋主都會希望儘量在8月底前完成交易，以免遭課地價稅。

另名下土地爲自用住宅用地符合財政部標準，包括都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝，個人、配偶或直系親屬設有戶籍且未出租或營業等，可向稅局申請適用地價稅優惠稅率千分之2，相較一般用地地價稅率（千分之10～55）明顯減輕。但土地爲共有情況時，各筆土地所有權人都必須提出申請，才能適用地價稅優惠稅率。

若尚未申請適用自宅的地價稅優惠，須在9月22日前提出申請，前一年已適用者免重複申請。而部分民衆利用自宅從事家庭理髮、美容、洋裁、花藝等副業，地方稅務局表示，該類副業不用辦理營業登記，即使有營業行爲，該營業處所仍可視爲自用住宅，按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

今年地價稅於11月1日開徵，繳稅期限爲11月30日。官員提醒，若逾期超過三日才繳稅，民衆將被加徵滯納金，每三日加徵1％，最高將加徵10％，若超過12月30日滯納金期限將移送強制執行。