地產股，集體沸騰！

溫紅妹/發自北京

受中央政治局會議影響，地產股掀起漲停潮。

7月25日，大盤全天高開高走，三大指數午後均漲超2%。截至收盤，滬指漲2.13%，深證成指漲2.54%，創業板指漲2.14%。房地產板塊方面，金地集團、金科股份、濱江集團、榮盛發展、中南建設等股集體封板。

總體來看，個股呈普漲態勢，超4400股處於上漲狀態，兩市成交放量明顯，今日成交達9481億元。盤面上，廚衛電器、房地產、證券板塊漲幅居前。

港股內房股、物業管理股持續走強，合景泰富集團、龍湖集團、碧桂園服務漲超25%，碧桂園、龍光集團、融創中國、越秀地產、遠洋集團、富力地產、華潤置地等紛紛跟漲。

房地產相關產業鏈也被帶動走高。截至午盤，家居用品板塊方面致歐科技、好太太、皮阿諾、金牌廚櫃、志邦家居等股漲停；建材板塊方面正源股份、國統股份、兔寶寶、東方雨虹等股漲停。

不僅如此，地產債今日也普遍上漲，碧桂園地產債券強勢反彈，多隻債券大漲臨停。“21碧地02”漲超103%，“21碧地01”漲超63%，“20碧地04”漲超34%，“20碧地03”漲超28%，“21碧地03”漲超21%，“19碧地03”漲超17%，“21遠洋01”、“19遠洋01”、“20旭輝03”漲超9%。

東吳證券發佈研究報告稱，行業首先有望迎來一輪普漲行情，而後的分化行情中在本輪調整中城市佈局更優、投資更爲積極、銷售逆勢增長的公司將獲得進一步的上漲空間。

7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。其中對於房地產方面出現重大調整信號。會議強調，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。相較4月份召開的中央政治局會議強調“要堅持房住不炒定位”，此次中央對於樓市定調發生重大變化。

中信建投分析稱，繼7月21日國常會審議通過關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見後，本次會議再次強調城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，該舉措是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的重要方式，也符合建立房地產新發展模式的要求。同時會議指出盤活改造各類閒置房產，與國常會發展各種新業態、實現可持續運營的要求相呼應，預計保障性住房和各類經營性房地產業態有望迎來新的發展機遇。

國金證券則指出，政治局會議首提房地產市場供求關係發生重大變化，適時調整優化房地產政策，預計後續高能級城市將逐步落地支持置換改善需求、優化遠郊限購等措施；同時城中村改造和寬鬆政策的邊際變化都主要位於一二線城市，推薦重點佈局優質一二線城市、改善產品佔比高的頭部央企、國企和改善型房企。

對於下半年房地產市場形勢，植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，政策仍有進一步放鬆的空間。在需求端，預計商業銀行房貸基準利率將對應下調，並引導首套和二套房貸利率進一步走低。此外，下半年或將有更多城市對樓市限制性政策進行鬆綁，逐步取消過往限購、限貸、限售。在供給端，連平預計，有關部門將加快房企債券融資、股權融資審批，滿足行業合理融資需求；一些大城市有望陸續推出高質量的土地、增加住宅用地供應比例。