第1季商辦交易額衝435億元 跳增五成

今年首季商用不動產交易金額達435億元、年增55%,顯示市場資金充裕,商用交易金額攀升。(本報系資料庫)

據瑞普萊坊今年首季季報資料顯示,第1季商用不動產交易金額在臺北市芙蓉大樓售出助攻下,推升單季交易金額達435億元、年增55%,顯示市場資金充裕,即使壽險業縮手,但企業自用、建商對精華區改建需求強,讓近三年商用不動產交易熱度不退,今年商用不動產市況仍然看好。

瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒指出,首季商用不動產交易金額達435億元,較去年同期281億元大增逾五成,主因3月底大同將芙蓉大樓以131.25億元出售推升所致,該筆交易佔單季比重高達三成,總交易金額是2019年以來第二高價,超越2021年皇翔建設以130億元取得敦南SOGO基地,僅次王朝酒店的268億元。

吳紘緒表示,首季重大商用不動產交易還有晶悅國際飯店34.79億元、臺中展華花園會館34.34億元等,這些交易應都爲了將舊建物重新開發爲住宅大樓,顯示開發商對住宅開發的積極性。

商用不動產交易金額概況

吳紘緒分析,對照首季土地交易金額僅357億元的規模,顯示目前不動產市場除重劃區的土地較容易取得外,建商因精華區或大面積街廓土地難以獲得,爲取得好地段,從舊大樓交易,到合建開發、公辦都更或捷運聯開案,都能看到建商出手。

值得注意的是,吳紘緒說,自2019年美中貿易戰開始,臺灣受惠國際供應鏈重組與臺商迴流,帶動製造業與物流需求,其中桃園因產業聚集及海空雙港兼具的優勢,自2019年至2024年首季,桃園工業不動產交易量達1,045億元,佔全國工業地產交易量36%,居全國之冠,工業地產將成爲商用不動產交易市場中的關鍵成長力量。

仲量聯行董事總經理侯文信表示,目前壽險業者對不動產投資的最低收益率爲2.97%,讓相關業者投資更爲謹慎,雖然壽險大咖缺席,但商用不動產交易成績仍然不俗,顯示企業自用購置商辦和廠辦的需求,以及建商積極買土地存貨下,看好今年國內不動產投資市場表現。