得標價88億　寶丰隆標得新光敦南大樓

▲新光人壽標售新光敦南大樓，最後由寶丰隆興業得標。(圖／資料照片)

記者林信男／臺北報導

新光人壽25日標售新光敦南大樓，因受限於「金七條」等限制，壽險公司難以進場，最後僅寶丰隆興業1家投標，並以88億元順利得標。全球資產管理公司表示，若加上2011年標售的部分樓層，新光敦南大樓的交易金額合計達184億元，是目前單棟商辦大樓交易的最高記錄。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，敦南大樓基地面積1,341坪，是敦化南路沿線難得的大面積土地，現況爲辦公大樓使用，但敦南大樓屋齡近28年，由於所有權單純，加上2012年臺北市放寬了敦化南路沿線自劃都更的許可條件，未來都更改建效益不錯，以兩次交易總金額合計約184億元，換算土地單價每坪約1,320萬元。

臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，寶丰隆得標金額爲新臺幣88億元，拆算得標單價每坪爲156.47萬，與2011年國泰人壽以平均132萬得標3至11樓及B4、B5相較，短短2年時間，增值比率達18.5%。原先傳出有多家法人願評估競標的消息，但最後僅1家進場。劉怡蓉認爲，主要原因是租金效益不大，使壽險業者難以達到投報率2.875%的標準，因此望之卻步。對於標售結果，新光人壽強調，敦南金融大樓的出售目的是爲了活化資產，本次標售案獲利約76億。