單日二手房成交超1500套！上月中介“百萬門店”數破紀錄

最近一個月太忙了！”“簽約合同甚至要提前預約排隊”。這是10月許多中介的工作狀態，新房、二手房帶看忙，成交簽約忙，後續辦理業務忙……

簽約中心現狀

繁忙背後，實現了10月成都新房成交7269套，二手房成交19807套的數據。有網友拉通了成都近15年10月二手房的成交量發現，今年的成交總量僅次於2016年10月，位列15年來第二。由於備案有延遲，相關部門以合同簽約爲口徑統計，10月成都二手房成交套數實際超過了2.5萬套。

10月樓市成交一覽

數據來源：成都購房通

中介門店還給出了另一個維度的數據：10月，成都鏈家共有34家門店的業績突破百萬；德佑百萬門店數達到12家；大瑭房百萬門店數量有13家，冠軍門店業績甚至接近600萬。

“百萬門店”，是中介門店一個評估體系，指的是單月單店新房、二手房成交佣金超百萬的門店。以成都鏈家爲例，此前成都最高的數據也僅22家，而平常這一數據通常維持在2-3家左右。

01

10月商品房成交創新高，

有門店成交翻了5倍

我們從多家鏈家百萬門店中瞭解到，新房與二手房的成交都實現了增長，成交量的比例大約是各佔一半。

本次在鏈家內部的銷冠門店是位於秦皇帝錦門店——位於天府公園東，周邊有秦皇帝錦、中海天府裡等樓盤。這家門店的商圈經理王先生告訴記者，上個月，門店的新房和二手房成交幾乎都翻了五倍。

火爆的不止這一家門店，該名商圈經理介紹道：“在秦皇帝錦小區門口的商鋪，沿街有11家中介門店，幾乎每一家都比之前的業績提升了2-3倍。”這些門店的業績構成幾乎都來自天府新區的新房銷售和中海天府裡和秦皇帝錦兩個小區是二手房。

中指研究院發佈的10月數據顯示，10月，成都商品住宅成交面積爲192萬㎡，同比上升7%，環比上升116%，創下了今年的新高。成都頭部房企10月TOP30企業銷售額環比增加80%。而細分成交區域， 10月天府新區的供需位於全城之首。

成都市商品住宅10月分區供需情況

數據來源：中指數據CREIS

克而瑞四川發佈的數據顯示：10月，成都市新建商品住宅累計銷售面積約196萬方、銷售金額約373億元，是今年以來成都新房銷售數據表現最好的一個月。而其統計了10月成都新建商品住宅銷售金額、銷售面積TOP20項目，發現入榜門檻均創今年以來的新高，市場上單月銷售金額超2億元、3億元的新盤數量也創下年內新高。

2024年成都TOP20項目入榜門檻走勢

數據來源：克而瑞四川

02

單月看房量達近百萬次，

市場信心修復

上月的二手房市場也十分火爆。

“上個月成交看6套房，每天帶看忙到數不過來。”“我們門店一個月完成了幾乎一年的量。”德佑的資深經紀人小彭用了這兩句話形容忙碌的10月，他上個月的成交業績主要是由二手房構成。

在貝殼APP上有這樣一組數據：上月，看房量達997720次，比9月增長了40.6%，是12個月以來最高值；看房人數241641人，比9月增長了62.5，同樣是12個月以來的巔峰；貝殼平臺的成交量達12876套，比上月增長了117%。

二手樓市看板

數據來源：貝殼APP

而據大瑭房屋介紹，上月，品牌成交二手房同比去年增長約28.6%，同樣在全年處於領先位置。

還有另一個數據，代表着賣方情緒的變化：10月，貝殼APP上成都的二手房新增掛牌量爲29785套，比上個月下降了2.8%。而掛牌均價幾乎沒有什麼波動，這意味着市場的信心正在修復。

一名資深經紀人介紹了一個典型案例：9月，他成交了一套位於大源的房子，成交價199萬元，一個月後，同小區、同戶型、裝修標準相似、樓層接近的一套房源以223萬元成交。

“利好政策刺激，正在帶動市場的信心修復。”這名經紀人表示。

03

11月首周成交持續上升，

專家：市場本質發生變化

2024年還剩2個月，市場行情能延續到年底嗎？

經紀人小彭認爲這毫無疑問：“本月已經在籌備幾套新房的簽單。”

11月至今，成都二手房工作日成交量每天都突破了千套，11月4日，更是以1524套刷新紀錄；在中指研究院關於10.28-11.3日統計的周成交量中，新房成交同樣保持上升態勢，以55萬㎡的總面積，環比上升9.6%。

上海易居房地產研究院副所長嚴躍進指出，住建部公佈的多項數據表明，房地產市場已呈現築底企穩、止跌回升的積極趨勢。總體來看，同比增速指標出現轉折點，新房銷售同比增速首次實現正增長，二手房交易連續7個月同比上升，新房和二手房交易量首次同比增加。這些數據反映出市場交易持續向好，市場本質發生變化，政策效果顯現。

10月數據標誌着市場止跌企穩的開始，釋放出積極的信號。

主編：餘鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

原創文章由成都商報房產部採寫，如需轉載，請後臺聯繫授權，若擅自轉載，一訴到底