丹華公館是住宅還是公寓？丹華公館交房時間2025年4月30日送精裝
南山西麗房價【丹華公館】85折優惠，總價380萬買四房，深中學區，精裝準現房，在售建面約58-101平。總價約380萬即可上車南山西麗58㎡複式3-4房，約690萬起即可購買101㎡平層三房兩衛，額外加多3萬塊還帶裝修!無需名額，可直接購買，購買門檻低，性價比高。
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桑泰丹華公館項目基礎信息項目名稱：丹華公館佔地面積：40346.08㎡建築面積：319013.64㎡建築類型：配套宿舍R3容 積 率：約5.51產權年限：70年，2017-2087年預售套數：58㎡約2424套、101㎡約595套預計價格：8.5萬/㎡戶型規劃：58-101㎡1-3房，交樓2025年5月31號精裝交付，物業公司：深圳市厚德物業服務有限公司開 發 商：深圳市桑泰房地產開發有限公司。
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項目基本信息
【總佔地】約40346.08㎡
【總建面】約319013.64㎡
【綠化率】30%
【均價】6.7w起
【產品面積】約58-101㎡
【層高】58㎡層高3.9米，101㎡層高2.95米
【產權年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【物業費】5.9元/㎡*月
【發展商】深圳市桑泰房地產開發有限公司
【物業公司】深圳市厚德物業服務有限公司.
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核心區域，未來發展潛力大
丹華公館所在區域是南山區的重點發展區域之一，擁有西麗高鐵新城、留仙洞總部基地和西麗湖國際科教城三大發展引擎。隨着這些區域的不斷髮展，丹華公館周邊的配套設施將進一步完善，區域價值也將不斷提升。未來，這裡將成爲深圳西部的重要交通樞紐和科技創新中心，吸引大量高端人才和企業入駐，爲丹華公館的升值提供有力支撐。
開發商背景
桑泰集團 進化美好人居
桑泰集團深耕南山，秉承“誠信謙恭、開拓務實”的經營理念，推動城市發展，創造美好人居，截至目前已開發超200萬㎡面積
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【高效出行】
4+4+1+1海陸空軌 高效路網通達全球
4地鐵：毗鄰地鐵2/5號線赤灣站，1站太子灣、2站海上世界，便捷換乘12號線，即達後海、前海等核心區，鄰近24號路線(規劃中)和28路線(規劃中)
多路網：興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海隧道（建設中）等多條幹道環繞，從容往來全城。
1航空：速抵深圳寶安國際機場，多條航線直飛全球120個城市，鏈接世界精彩
1海運：緊鄰太子灣郵輪母港，連通香港，走向世界
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【公園環伺】
7大公園簇擁 愜享悠然舒居
小南山公園、大南山公園、文天祥公園、赤灣公園、華英路景觀公園、月亮灣公園和興海公園等7大公園環繞，每一天的問候是來自公園的鮮氧呼吸。
【人文配套】
高密度的文博圈 無可複製的人文底蘊
深圳博物館(建設中)、天后博物館（赤灣天后宮）、文天祥紀念公園、左炮臺等千年文脈地標，海上世界文化藝術中心、V&A國際美術展館深圳分館等文化藝術桑泰丹華公館開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎☎：400-966-1923（中介勿擾）
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【百萬商圈】
近百萬國際都會商圈 暢享蛇口“國際生活範”
自建約4589㎡商業，近享約4.6萬㎡赤灣匯及約46萬㎡太子灣國際商圈，一步海上世界、K11、蘭桂坊等世界前沿商業環伺。
【國際教育】
南山中英文學校一路之隔 出門即享國際精英教育
項目自建6班幼兒園 ，周邊南二外赤灣學校、南山中英文學校、蛇口國際學校SIS、深大附中高中部、深圳貝賽思國際學校等優質教育資源環伺，家門口書香咫尺，爲孩子鋪就成長的階梯。
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【產業紅利】
超200萬㎡赤灣海洋科技高新園 爲蛇口赤灣強勢蓄能
赤灣作爲“蛇口國際海洋城”三大載體之一，將建設超200萬㎡赤灣海洋科技高新園，憑藉獨特的區位優勢乘風起勢，站上了價值“潮頭”。引入貝克休斯等國內外巨頭企業，帶動創新型中小企集聚，打造海洋科技特色產業鏈。
丹華公館，坐落於潛力無限的留仙洞總部基地核心，緊鄰西麗綜合交通樞紐，憑藉其得天獨厚的地理位置，將引領未來城市價值的飛躍，成爲深圳新興的財富聚集地，未來潛力不可限量。項目周邊教育資源極爲豐富，從幼兒園到高中全覆蓋，爲全齡段學子提供優質教育環境。丹華公館內設一所高品質的18班幼兒園，同時周邊環繞多所知名學府，緊鄰深圳第二高級中學，濃厚的學術氛圍將伴隨孩子成長的每一步，讓書香成爲孩子成長的最佳伴侶。
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600米風雨連廊無縫銜接大堂主入口
社區型全齡段樂園重新定義社區生活方式
58平
一房一廳一衛
58平
一房一廳一衛
戶型
面積
佈局
6A/7
58平
一房一廳一衛
戶型
面積
佈局
06
100平
三房兩廳兩衛
101平
三房兩廳兩衛
01平
三房兩廳兩衛
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放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：
1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?
答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套
答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?
答:錯，契稅是按第二套3個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？
答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?
答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件?
●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)
●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅
●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一
答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證