大學周邊宅光環不在？10所大學租金投報率僅約2.1％~5.4％

根據教育部最新大學宿舍的牀位統計，全臺學生數前10名的大學中，估計就有超過18萬名學生有校外租屋需求，其中，輔仁、淡江、逢甲、銘傳、正修科大具有校外租屋需求的學生比例最高，多達8成5以上的學生無法分配到學校宿舍。

因大學周邊租屋需求龐大，加上穩定的租金收益，讓大學周邊住宅成爲過往投資人瘋狂搶買的標的，不僅建商推出的套房出租產品出現熱銷，甚至，因租屋需求龐大，更讓不少將公寓、透天分隔成套房、雅房出租的屋主荷包賺飽飽。

如今這樣高投報、收租穩定的狀況，已有所轉變。『屋比』房屋比價平臺彙整目前全臺學生數排名前10名的大學周邊「待租」、「待售」資料統計發現，目前10所大學周遭住宅投報率並不如大家想像中那麼高，以目前待租待售行情推估，10所大學的租金投報率僅約2.1%~5.4%，其中，淡江、銘傳、文化、臺大4所大學周邊租金投報率更低於3%以下。

『屋比』趨勢研究中心總監陳杰鳴表示，由於目前大學周邊租屋市場供給已相當高，加上少子化影響，許多大學面臨招生不足額的狀況，目前想當包租公、包租婆的投資人可能都需有「空置期拉長」、「租金報酬不如預期」的心理準備。

另外，陳杰鳴指出，因目前銀行定存利率僅1%左右，以大學周邊住宅仍有2%~5%投報率來看，目前進場投資仍有一定報酬空間，不過，因現今網路租屋比價管道發達，學生訊息流通快速，包租公、包租婆仍須留意租金行情變化，定期汰換老舊傢俱、設備，並與學校及既有房客維持良好關係，纔是保有長期穩定收益的好策略。