大行評級｜瑞銀：香港銀行最優惠利率下調幅度大於預期應可支持近期樓市交投

瑞銀髮表報告指，香港銀行再下調最優惠利率25個基點，由5.625%降至5.375%，下調幅度大於預期的12.5個基點，對香港樓市屬於正面驚喜。最新的樓花按揭利率將從3.88%下降至3.63%，對比最新的租金收益率3.6%，已經實現了中性息差。該行預期明年初住宅市場將進入正向息差。不過，美國總統大選後，市場下調了對美聯儲的減息預期。

瑞銀預期，最優惠利率的下調幅度大於預期應可支持近期的樓市交投。因此，恆基地產、嘉裡建設及新鴻基地產應可受惠。相反，鑑於美國10年期收益率由9月中的3.6%回升至4.3%，加上對人民幣貶值的憂慮，該行對經營香港零售租賃業務的地產商持審慎態度，即港鐵、九龍倉置業及領展。