打房政策殺傷力 明年第2季發酵

央行要求銀行自主管控到明年底前不動產貸款總量不成長，並於9月6日前提交改善報告，金融圈指出，有銀行的不動產放款量明年仍照成長不誤，主因放款調整需時間消化，短期內要降不易。國銀主管分析，央行第七波打房不會馬上見效，加上明年還有一波新屋交屋潮，評估可能到明年第2季之後纔會逐漸發酵。

公股銀主管指出，近幾年存在大量新屋交屋潮，分析建照核發曲線，2019年建照核發量開始往上，最高峰來到2022年，直到去年核發建照量能才衰退，以一個建案工程期三年至四年來看，2022年的建案至少到明年上半年還有一波新屋交屋潮，並遞延到2026年後新屋交屋潮纔會淡一點。

公股銀主管認爲，現在央行希望各銀行自主管控，加上祭出第七波選擇性信用管制，中古屋市場可能淡一點，但現在的新屋交屋畢竟是過去兩、三年前的買賣，當時價格跟現在不一樣，且使照近兩年還會核發，因此房市量能還在。