打房波及營建股? 建商讚「好事一樁」:支持政府打擊投機客

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

央行第七波選擇性信用管制引發營建類股殺盤,事實上,自央行8月找銀行喝咖啡後,至今營建類股指數下挫13%,似乎反映近一年驚漲的房市漲勢告終,打房是否波及營建族羣引起市場討論。對此,建商表示,多數建商近幾年完工案量大致已經排定,未來營運仍然穩健,且支持政府打炒房,投機客退場是好事一樁。

央行8月21日找銀行喝咖啡, 營建類股指數開盤約660點,經歷第七波選擇性信用管制後,今573點,波段修正幅度達13%,顯見市場對於央行資金管控非常有感,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,市場可能擔憂未來房市景氣轉淡,另外還沒交屋的公司也會遇到一些難題,上半年房市驚驚漲的樂觀預期已經改變。

建商認爲,此次央行第七波選擇性信用管制,應該是短空長多,短期內市場又要適應一個新的制度,購屋族會趨於觀望,不過長遠來看,市場會更安定、健全,讓過熱的市場降溫也不是壞事,加上過去房價、地價實在漲得太快,這也不是開發商樂見的氛圍,惟盼政府在先前已經簽約的購屋族做好配套措施或是不溯及既往,不要造成買賣糾紛等社會性問題。

建商指出,近年政府多重拳打炒房,若投機客全面退場,房地產也會愈來愈健全,對於業界來說,往後一案建商會難以生存,但這也並非壞事,未來專業化、大型化的建商因爲財務體質穩健,對消費者來說也會比較有保障。

至於會不會擔心房市買氣減弱,影響後續動能。建商表示,很多年輕人還是會想要有自己的房子,也有會想小房換大房、老屋換新屋等的換屋族,市場上一直會有剛性需求的存在,若房市買氣變弱,那推案步調就會放緩,比方說個案銷售八成後再推新案。