大跌1萬/㎡！東莞石灣房價被套牢了…

來源：東莞淘房志

東莞雲房85%二手房小區價格下跌圖源：貝殼石灣房價持續下跌

我們都知道今年東莞房價跌得比較猛，但沒想到與東莞僅一路之隔的石灣更加慘不忍睹。

前幾天，有粉絲在後臺留言：聽說石灣新盤價格降到6000元/平了，現在可以入手嗎？

不看不知道，一看嚇一跳。

目前石灣在售的新房項目多達十餘個，大部分降價幅度都接近50%以上。

龍X天X，從均價約1.5萬/㎡降至8000元/平；

灣X一X，從均價約1.4萬/平降至7500元/平；

新X名X，從均價約1.4萬/平降至約6900元/平；

灣X公X，從均價約1.3萬/平最低降至6666元/平；

更慘的是降價還賣不出去，石灣現有80%的樓盤都賣了3年以上，已經熬成了現樓/準現樓。

在21年備案價最高去到1.7萬/平，如今最低降至6字頭。

大跌1萬/平的石灣新房，到底是撿漏還是踩坑？

1.7萬/平降至6字頭

大部分樓盤跌幅接近50%

作爲東莞的“後花園”，石灣與石龍僅一橋之隔，價格僅東莞的一半，這裡曾一度成爲許多東莞剛需的置業熱土。

在東莞房價的高峰期，無數追求性價比的東莞人涌入石灣。

2021年石灣的新房供應呈井噴式爆發，備案價格最高站上了1.7萬/平。

如名X山X城均價約1.45萬/平，備案價最高去到了1.7萬/平。

圖源：莞北房產

新X名X均價約1.4萬/平，灣X公X均價約1.3萬/平。

隨後樓市行情急轉直下，石灣新房庫存過剩，價格內卷嚴重。

2022年石灣新房價格還能維持在1萬/平左右，23年跌落至8000-9000元/平，24年已經跌至最低6字頭起。

如灣X公X在前段時間推出了8套特價房源，單價僅6666元/平。

新X名X也推出了單價僅6900元/平的毛坯特價房源，跌幅超過50%。

圖源：東莞雲房

在21年備案價最高去到1.7萬/平的名X山X城，也推出了單價低至9500元/平的特價房。

還有龍X天X，從均價約1.5萬/平降至8000元/平，跌幅約46%。

灣X一X，從均價約1.4萬/平降至7500元/平，跌幅同樣高達46%。

短短三年時間，價格近乎腰斬，大部分樓盤跌幅都接近50%。

石灣新房價格大跳水，二手房市場同樣慘烈，庫存積壓，價格踩踏嚴重。

根據貝殼平臺數據顯示，目前石灣二手房掛牌均價約9000元/平，實際成交均價僅約6000元/平。

圖源：貝殼

在安居客平臺顯示的石灣前二十個熱門二手房小區榜單中，有15個小區掛牌均價下跌，佔比超過85%。

圖源：安居客

很多前兩年在高峰期入手的業主，不願意割肉出血，但急於出手的業主只能大降價才能成交。

如在2022年新房價格最高去到1.2萬/平的藍灣半島，上週的二手房成交均價約5400元/平，僅兩年時間價格縮水55%。

圖源：貝殼

能降價賣出已經算好了，還有很多二手房即使降價也難以成交。

根據鏈家平臺的數據顯示，目前石灣有超過60個二手小區在售，大部分小區近3個月內都是0成交。

此時進場容易被套

從前期的狂熱進場，到潮水退去後的暴跌，我們眼見他起高樓，眼見他樓塌了。

再回到文章開頭的粉絲提問，“看上去位置優越，性價比高的石灣“，真的能買嗎？

淘房君認爲，如果此時抱着撿便宜的心態出手，無疑是踩坑。剛需自住也不要着急，現階段選擇性還很多。

根據石灣新房市場和二手房市場整體的表現來看，目前石灣的房價還在持續下跌中，價格有可能進一步探底，此時進場很容易被套牢。

石灣新房供應多，需要很長一段時間消化庫存，短時間內壓制價格上漲。

二手房存量市場同樣價格踩踏嚴重，在高峰期入手的業主短時間內還難以解套。

想要解套，只能加大力度繼續降價拋售。

與石灣僅一路之隔的石龍目前在售新盤的價格降價也比較猛，從兩萬多降到了1萬+。

目前也還在消化庫存的階段，對石灣的價格也形成了一定壓制，外溢需求同樣起不來。

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