存量利率要調，銀行留了一手

節前大家都知道了，存量利率要下調，之前財政部說的是平均下調50個基點，但是昨天多家銀行官宣了，說要在10月25號降低存量房利率，但是降低的點數是有縮水的，明顯和之前的平均50個點還有比較大的差距的，銀行確實還是有點捨不得，摳摳搜搜的。

就在昨天，包括工行、招商、交通等六大銀行同時發佈了存量利率的下調通知，主要有幾個方面，第一，利率是給大家調整到LPR減去30個點，按最新的報價來說是3.55%，符合條件的首套和二套個人住房貸款都可以進行批量調整；第二，公寓和商鋪的貸款不在調整範圍內；第三，北上深的二套房利率有單獨政策，降幅會低一些。

對存量房利率，我們是從去年就一直在呼籲的，去年9月已經降低了一次到LPR的水平，然後到今年我們也在說要儘快降低存量利率，因爲很多業主對這個的需求非常急迫，甚至大家能不能斷供就看銀行讓出多少利息了，房貸壓力很大，這個是今年普通剛需的共識，因爲收入在下降了，可能疫情的時候都沒現在降薪這麼多，反正就我周邊的朋友基本都已經降薪和消費降級了，以前可能很多人開車的，現在可能都更願意坐地鐵或者騎電動車出行了，當然，股市在節前又吸引了一波人進去，有人賺到了，多數人還是虧錢的，今天又走綠了，估計傷心的人又多了一點。

只能說樓市都還沒玩明白的人，貿然進入到股市裡面，只會被割的更慘了，因爲股市對多數人來說是短線主義，樓市在政策要求之下讓很多人被迫成爲了長期主義者，因爲只有長期主義纔可能有機會賺到錢，想賺快錢的話一般輪不到普通人的，如果輪到了你，那可能大概率是個陷阱，因爲你看中的是利息，人家看中的是你的本金，等你本金都沒了，你也就失去價值了。

而回到樓市來說，陰跌三年多到現在給大家降點存量利率都要這麼墨跡，其實我還是有點看不過去的，老客戶纔是未來繼續買房的潛在客戶啊，你不服務好老客戶，老是想着多在老業主身上撈點油水，那誰也不是傻的，現在想吸引新人進行買房有多難銀行心裡沒數嗎，00後家裡有錢的不缺房，家裡沒錢的不結婚了不用買房，結婚率的下跌是肉眼可見的，舔狗經濟都沒了，誰還願意去花三十年貸款買個不升值的房呢，所以還得靠這些老業主，他們在樓市裡賺過錢，也有一定的經濟實力，你要以這些客戶爲中心纔可能獲得人心啊，而且新人看到老業主這樣的遭遇，那心裡也會犯嘀咕啊，自己一旦買房了那也可能是同樣的情況了。

所以我個人觀點，這次降30個點肯定是還沒降到位的，就是繼續降低到3.25%都不爲過，主要原因其實也能理解，因爲這次是央行在9月底提出的關於批量調整存量房貸利率的倡議，要求銀行在10月31號之前統一對存量房貸做出批量調整，注意央媽只是倡議，這個詞就很微妙了，我降10個點也是降，降50個點也是降，那你是銀行，你怎麼選擇，降肯定還得降啊，畢竟是金主啊，以後還得從央媽那裡借便宜的錢去賺錢呢，所以各大商業銀行只能硬着頭皮去做了，大家選擇降低30個基點，算是一個折中考慮了，因爲貸款利率下調的前提就是存款利率的普調，大家千萬不要以爲銀行會白白下調房貸利率，那是建立在你的存款利率也下調的前提之下的。

四個行上一輪調整存款利率是在7月份，5年期的存款利率已經只有1.8%了，看到了吧，人家提前三個月就把存款利率下調了，而且調存款利率那可是非常迅速了，當天發佈當天就可以實施，但是到了房貸利率這裡，就得拖上個一個月甚至更長點時間，因爲多拖一天就多出很多利息啊，誰都願意往後推了。因爲現在不少新房的首套利率只有3.1%甚至3%了，你降低到3.55%明顯還是誠意不夠的，這裡面的利率差難道老業主看不到嗎，他們會心甘情願嗎。

所以，老業主現在能做的，還是要繼續提前還貸，銀行既然不見棺材不掉淚了，老業主們只有把提前還貸繼續做下去纔可能讓銀行真正感到痛，現在老業主沒辦法申訴，因爲白紙黑字都簽了字的，不管是等額本息還是等額本金，都要接受相應的利率，只是說在大家都困難的時候，銀行並沒有想着最大化的讓咱們的利息損失減少，而是考慮銀行自己的利益，當然如果有人在爲銀行考慮說那就當我沒講過這個話，只是我是站在弱勢羣體老業主層面去講話的，現在賺錢確實不容易，光自媒體這塊的話，各大平臺也基本把流量收益給砍掉了。

所以現在大家也發現很多博主都停更了，因爲收益已經蓋不住成本了，自媒體還算是比較新興的一個行業，都已經失去了紅利期進入創作者過剩和內卷期，其他行業大家可以評論一下，是否在降薪或者優化了，反正，總之一句話，銀行對新人的態度和對老業主的態度如果不能一碗水端平，那大家繼續還貸就是唯一吶喊的方式了，誰也不希望人爲刀俎我爲魚肉吧。