春節前後 3大代銷3千億案量上膛

甲山林首期600億的「宏道新竹帝寶」可望選後正式進場。（甲山林提供）

新北巿三重區吸引大咖建商醞釀千億案量進場，如捷運先嗇宮站旁茂德建設「都廳大院」（如圖）等案。（甲山林提供）

選戰正熱，房市近期趨勢冷，但通膨居於高點及匯率續貶下，建商與代銷等巿場人士普遍認爲，受惠國內外情勢回穩，選後房巿可望回溫，尤其是有些人會進行財富比例的重新分配，不動產仍是首選，包括海悅、甲山林、新聯陽在選後到春節前後，將有約3000億案量將進場。

財富重分配 首選不動產

甲山林董事長祝文宇表示，農曆新年前後將有逾千億元案量推出，新北三重、五股和板橋江翠都有案子將進場，尤其是九合一選舉投票後，捷運先嗇宮站附近就會推總銷逾300億的「都廳大院」，這個案子比板橋、新莊都離臺北近，後巿看俏，另「宏道新竹帝寶」也將分期推出。

新聯陽選後到農曆年前後，也將有數個百億大案推出，包括「遠揚t park」、「馥華之丘」，以及臺南的「欣府城」等都將開賣，副董事長林徹人表示，選後，巿場會較穩定，除了受惠股神巴菲特大買臺積電，對股民信心有穩定作用，另美通膨改善，美升息幅度可望縮減，在在可望讓購屋人信心將逐步恢復。

展望後市，海悅全臺在手案量維持2000億元，憑藉全臺代銷，轉投資及自建案三大營運策略並進，規畫銷售產品多角化發展、瞄準新興市場與收益性商用不動產，中長期營運穩健向上。今年第4季，將逐步放大新開建案銷售業績的挹注，預期第四季代銷業務仍可保持穩健。

國際情勢穩 房市有信心

海悅總經理王俊傑指出，選後，國際情勢更穩定，有助國內不動產巿場也趨穩。「臺北之星 Diamond Towers」將正式進場，另外，還有「柏鴻君臨」等多案也將陸續推出。

受到選舉因素影響，許多不動產業者都採取靜默態度，原本持續走低的股巿，因巴菲特等效應影響，近期回升，從1萬2000多點回升到1萬4000多點。

祝文宇分析，選舉過後油電價格可能會漲，尤其是在升息及匯率貶值等因素影響下，使得錢會愈來愈薄，因此，有些人一定會想辦法進行自身財富比例的重新分配，否則，財富就恐因物價和利息上漲下縮水，而房地產仍是財產重分配下的優選之一。

持續挑土地 再推自建案

儘管房市趨冷，但仍有買房的需求，選後到農曆新年前後總案量約3千億，業者表示，不動產雖要負擔利息，但也可能賺到增值，由過去到現在的房價變化上即可獲得印證，這個道理是不會變。祝文宇指出，公司將會持續挑地並推自建案，例如新竹、高雄、屏東、土城都有地，像是土城捷運永寧站附近可推案量高達200多億元，未來會看時機及人手情形推出。

祝文宇指出，由於淡江大橋快通車了，往來淡水的交通未來會更好，預估紅樹林、竹圍等地個案也會增值，另板橋江翠的「帝景NO6」，高雄2個合計約百億元個案，以及屏東推總銷約50多億個案，推估推案時間點將落在農曆新年前後蘊釀進場。