《傳產》升息風險 6豪宅買家全數付現

3月信義區「聯合大哲」一口氣成交3筆交易，其中15樓戶總價3億4805萬元、每坪186.8萬元，買家爲僑外資「沛華實業」；5樓戶總價2.05億元、每坪179.2萬元，買家爲「沛榮國際」，進一步調查發現，這兩家公司都爲沛華集團旗下子公司，主要經營海、空貨物承攬運送服務；此外，同社區10樓戶也有交易，總價1億5288萬元、每坪169.1萬元，爲北投區李姓自然人買進。

大安區「信義聯勤」則出現今年第一筆交易，14樓戶成交3.83億元、每坪245.12萬元，由徐姓自然人購入。松山區「潤泰敦峰」20樓戶，5月成交1億8810萬元、每坪206.1萬元，買方爲「泰格爾投資」；同社區10樓戶，單價每坪195萬元，買方爲信義區邱姓自然人，這幾筆交易全數都無貸款。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然市場普遍揣測央行會再升息，不過對於手頭資金豐沛，免貸款購屋的高資產族而言，幾乎沒有影響，且指標性豪宅收藏價值高，未來增值性也大，因此吸引富豪佈局。

張旭嵐分析，這三個豪宅社區都是位在臺北市中心的區域指標豪宅，其中「信義聯勤」社區單價全數站穩200萬以上，享有大安森林公園萬坪景觀，永久棟距吸引豪客的目光；聯合報改建豪宅案「聯合大哲」，位於國父紀念館生活圈，在預售階段時不乏有200萬的交易，近年交易均價則落在每坪175萬元左右；「潤泰敦峰」爲近年北市賣座豪宅之一，雖然位於市民大道高架橋一側，但是利用設計種植綠樹，打造垂直森林建築，目前20樓以上高樓層也站穩200萬元行情。

第一建經研究中心副理張菱育說明，假設以購置一間3億元的豪宅爲例，目前豪宅貸款成數4成、30年期試算，原本年初豪宅最低利率爲1.72%，若Q2再升息1碼，累計升息2碼後，利率則來到2.22%，也就是今年升息前原本每月本息平均攤還約42.7萬元，之後將會提高至每月45.7萬元，每月多支出的費用達3萬元，對於精打細算的豪客來說，爲避免將來持續升息的風險，寧可一開始購置豪宅時就不貸款，省下的房貸費用還可以做其他投資之用。