《傳產》平均地權修法後照買 法人經許可再買文華苑第9戶

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,《平均地權條例》修正案2023年7月1日上路,私法人買受住宅須經許可,一般認爲將打擊到豪宅市場買氣,不過下半年仍有指標性豪宅交易,包括「西華富邦」和「文華苑」都有法人買方,估計對於有長期持有規劃的法人而言,因有前例可循,今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易,也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。

《平均地權條例》修正案後,若因以下六種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內五戶以上,規模出租經營使用。

此外,臺灣房屋集團趨勢中心觀察2023年臺北200萬豪宅交易,前11月共有9個社區入榜,已累計17筆交易,總銷金額約67.9億元,其中最高單價的是「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶,單價277萬元;總銷金額最多的是「松濤苑」,成交3戶,其中包含一戶親友間交易,總銷金額近14億元;另外,最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶,6月成交約1.9億元、單價209.5萬元,共108.68坪,由自然人無貸款買下。 第一建經研究中心副理張菱育指出,近期內需復甦,股市看俏,不少企業主或高資產族會將股利配息,轉向不動產做資產配置,尤其不少企業更將高端豪宅視爲招待所或是經商交際的配備,因此不乏加購收藏,也有累積資產傳家的作用。