《傳產》科技業需求持續 第一太平戴維斯：明年商用不動產市場仍穩

第一太平戴維斯丁玟甄協理指出，今年大型商用不動產交易金額達1,539億元，年增加8%，寫下近十年來第二高紀錄；土地交易方面(大型土地與地上權)，雖然9月起受到第七波選擇性信用管制衝擊，前3季的狂熱買氣，推升全年土地交易達到2,327億元，年增率達到90%。整體而言，商用不動產與土地的市場動能都較去年強勁。

今年土地市場經歷劇烈變化的一年，隨着年初預售屋市場買氣急升，建商購地動能快速復甦，第三季甚至創下單季土地交易千億元的規模，但隨着9月底央行公佈第七波選擇性信用管制，土地買氣急速降溫，合計建商全年度購置土地金額爲1,600億元，在前3季的挹注下，建商全年購地規模成長超過1倍。

土地交易熱門區域由臺中以562億元位居第一，桃園與高雄則以434億元與384億元排名其後。保險業異軍突起成爲土地市場第二大買方，投入金額達218億元，臺灣人壽、臺新人壽與國泰人壽都積極購置桃園工業土地，然而同一時期在商用不動產市場的投入金額則僅有86億元，保險業投入開發型不動產的比重提升，並且將目標鎖定在收益率較高的工業不動產。

今年商用不動產以廠房需求最旺，全年度成交金額達709億元，佔整體交易比重達46%，交易規模遠超越前一波中美貿易時期臺廠大舉回來的購廠金額。