《傳產》北市新天龍區 大直這兩裡平均年收逾200萬

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,天母和大直非屬臺北蛋黃區,不過都是自成一格的豪宅區!大直商業區因鄰近內科,又有水岸景觀加持,受到許多企業主、高階主管青睞,崛起爲首都的新興豪宅聚落;與大直相較,傳統豪宅區的天母,房市買盤以有國際背景的高資產族爲主,加上商圈發展歷史久遠,低屋齡的豪宅選擇有限,因而近年在豪宅市場交易較少。

張旭嵐指出,大直、內科高所得背景,讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化,除了彙集不少連鎖餐廳,還有五星級飯店及百貨,更不乏米其林等級的國際餐廳,消費族羣涵蓋廣泛,不過商務型的消費力集中在周間,家庭客則集中在週末,因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場,就較難平衡人流和消費力。

臺灣房屋統計進一步統計兩大豪宅區的住宅房價,大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元,華廈平均也要價90.1萬元,對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位,大直行情明顯勝過老天龍的天母,「新天龍區」地位穩如泰山!

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,大直明水路、樂羣一路一帶,因具基隆河岸美景,高價豪宅林立,讓入住大直的所得門檻不同凡響,而富豪集中的金泰裡與成功裡,正居大直商圈核心地帶,兩裡以敬業三路爲界,東側的金泰裡不僅有美麗華百樂園坐落,諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰裡,使金泰里居民所得金光閃閃!西側的成功裡,就是ATT商場所在地,亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持,所以在豪宅住戶拉擡下,當地的財力、消費力都不容小覷。