誠實告知陽臺補登資訊並協助補登 永慶房屋郭朝勳爲屋主挽回近500萬元房價！

永慶房屋郭朝勳誠實向屋主告知陽臺補登資訊，更主動協助完成補登程序，最後順利賣出房屋，成功爲屋主挽回近500萬元！(圖/永慶房屋提供)

你也是一名在臺北有老房子的屋主嗎？你知道陽臺有沒有補登，對於老房子的價格影響高達上百萬嗎？曾有一名屋主賣屋時未檢查老屋能否進行陽臺補登，諮詢的房仲經紀人也未告知陽臺補登的重要性，險些虧損高額房價。所幸永慶房屋經紀人郭朝勳及時協助，告知屋主陽臺補登的機會，並主動協助屋主完成陽臺補登併成功出售，爲屋主挽回將近500萬元的房價！

永慶房屋誠實告知陽臺補登資訊 維護屋主權益

永慶房屋經紀人郭朝勳回憶，2023年年中結識一名屋主，屋主表示希望出售一棟位於大安森林公園附近的老公寓。郭朝勳根據屋主提供的房屋資訊，整理好「誠實房價報告書」，向屋主表示，根據市場行情，類似的老公寓平均單價位在100-110萬元之間。以目前權狀的35坪空間計算，預計總價大概坐落在3500萬元至3850萬元之間。

分析完市場行情之後，郭朝勳經紀人立刻向屋主表示，這個社區過去曾有陽臺補登的紀錄，大約可以爲房屋加上4坪餘的陽臺面積，若成功完成陽臺補登，房屋的真正價值將會在3900萬元至4290萬元之間。

郭朝勳主動幫屋主完成補登程序 挽回近500萬元房價

屋主聽完非常吃驚，表示自己之前也諮詢過其他房仲業者，卻都沒有聽過他們說自己的房屋可以進行陽臺補登。郭朝勳經紀人向屋主仔細說明，在民國71年之前，陽臺的坪數沒有登記在權狀之中，但是在民國71年8月之後，新法規上路，陽臺的面積開始會登記在房屋的權狀裡。後來在房屋買賣時，陽臺面積便開始納入計價。因此若是沒有進行陽臺補登就售屋，往往就會損失高額房價。

屋主聽完郭朝勳經紀人分析，十足感受到郭朝勳的誠實和專業，也因而決定委託他協助售屋。取得屋主信任和委託後，郭朝勳親力親爲地幫屋主進行陽臺補登作業。從申請竣工圖、使用執照；到地政事務所申請測量手續，每個環節都幫屋主做到最好，並順利完成陽臺補登手續，房屋權狀面積從35坪增加至39.6坪。房屋最終也以單價107.6萬元、總價約4260萬元成功售出。

多諮詢各方房仲意見 避免遭到黑心房仲坑騙

房屋成功售出後屋主非常開心，表示自己當初要是委託其他沒有誠實告知陽臺可以補登坪數的房仲業者，自己恐怕就要損失將近500萬元的房價了。郭朝勳表示，臺北房價高、老房子也多，屋主若是出售老房子之前，沒有先確認房屋的陽臺是否可以補登就貿然出售的話，恐怕會損失高額房價。部分黑心的房仲業者，甚至會鎖定出售老房子的屋主，刻意隱瞞陽臺可以補登的事實，以低價出售給投機客之後再進行陽臺補登轉手出售，從中賺取高額差價。

屋主如果要維護自身權益，永慶房屋經紀人郭朝勳建議，除了主動了解陽臺補登的相關規範之外，售屋時更要多方諮詢不同品牌的房仲業者，聆聽多方專業意見並選擇誠實專業的房仲業者爲自己服務，售屋過程纔有保障。郭朝勳表示，永慶房屋以「先誠實再成交」的精神，提供屋主陽臺補登的完整說明，以捍衛屋主的權益。歡迎想要諮詢陽臺補登相關事宜的屋主，至永慶房屋直營門店詢問。

永慶房屋郭朝勳表示，消費者如果想要了解陽臺補登資訊，都可以至永慶房屋直營門店洽詢。(圖/永慶房屋提供)