慎防「假行情真低賣」 永慶房屋林奕達誠實服務 爲屋主挽回200萬元房價

永慶房屋林奕達經紀人示警，市場上仍有部分黑心房仲坑騙消費者，讓消費者損失高額房價！(圖/永慶房產集團提供)

雖然臺灣不動產製度越來越健全，但是市場上仍不時傳出不動產詐騙案例，受害民衆輕則損失數十萬元，重則可能連房屋都被騙走。曾有一名消費者委託房仲出售房屋，卻遭到房仲惡意坑騙。該名房仲先是以選擇性揭露行情的方式，讓屋主誤信過低的房價；接着再謊稱沒人對房屋有興趣，要求屋主降價出售，意圖賤賣房產給投機客。所幸永慶房屋林奕達經紀人即時協助，才幫助屋主以正常行情順利售屋，最後挽回高達200萬元的房價。

永慶房屋經紀人誠實服務爲屋主挽回200萬元

林奕達經紀人回憶，今年年初時，他在中和結識一名有意售屋的屋主，本着服務的精神，林奕達向屋主詢問是否有服務的機會。屋主表示，這一間房子他委託其他房仲出售已經好一陣子了，卻都沒有賣出去，如果林奕達能夠以合理的價格儘速售出，那他自然很樂意委託林奕達出售。

眼見屋主有意願委託，林奕達便詢問一些房屋的細節，以及屋主心中的目標價格。屋主表示，這棟房屋賣掉之後的金錢是要拿來照顧家中長輩的，因此希望能夠賣到1500萬元。

林奕達聽完後，向屋主表示1500萬元的價格其實太低了。根據周遭類似房屋的市場行情，單價大概位於48-50萬元之間，以房屋32坪的坪數計算，合理的價格應該坐落在1550萬元至1600萬元之間。林奕達分析完後，亦提供完整實價登錄資料給屋主做參考。

聽完林奕達經紀人的分析並讀過資料後，屋主才瞭解自己房屋真正應有的價格，斟酌再三後，屋主決定委託林奕達經紀人協助售屋。沒想到不到一個月，林奕達就成功以1600萬元出售房屋，比屋主原本期待的價格還要多出100萬元，讓屋主喜出望外。

永慶房屋揭露黑心房仲「假行情，真低賣」手法

此時，屋主才分享，當初委託另一名房仲希望以1500萬元出售時，該名房仲一直表示1500萬元的價格太高，根本沒有客戶願意賞屋，委售過程中只有一名客戶願意以1400萬元購入，因此該名房仲一直勸說屋主降價出售。原來都是坑騙手法。

林奕達分析，屋主很有可能是遇到「假行情，真低賣」的不動產詐騙手法。這些黑心房仲往往與投機客聯手，遇到有意售屋的屋主，黑心房仲便選擇性揭露成交價格較低的實價登錄資訊，使屋主誤信過低的房價。接着黑心房仲再以所謂「冷凍行銷」的手法，刻意不對外公開售屋資訊，營造出房屋乏人問津的假象。最後再由投機客出面以低於市場行情的價格要求購入，並由房仲勸說屋主降價出售。

林奕達表示，倘若屋主同意賤價出售，購得房屋的投機客隨後就會轉手出售，賺取中間差價，房仲亦能從中賺取兩次服務費。以本次的案例來看，1600萬元是這棟房屋的市場行情價格，倘若當時屋主以1400萬元出售，屋主就會虧損200萬元。就算當初那名房仲以1500萬元幫屋主出售，屋主還是虧損100萬元。可見「假行情，真低賣」詐騙手法的惡劣程度。

慎防不動產詐騙手法 選擇誠實房仲服務纔有保障

林奕達表示，現在市場上常見的不動產詐騙手法包括：「假行情，真低賣」、「假買方，真騙屋」、「假債權，真法拍」、「假中人，真騙錢」和「假屋主，真詐財」等。這些詐騙手法不僅可能讓屋主損失百萬元以上的房款，有的更可能直接騙走房屋，民衆一定要特別小心。

房屋買賣時若要避免遭到黑心的房仲業者坑騙，最簡單的方式便是諮詢多家房仲業者，比較雙方提供的實價登錄資訊，是否有刻意隱匿的狀況，最後選擇誠實的房仲業者爲自己服務，就能大幅免除遭到坑騙的風險。林奕達表示，永慶房屋始終站在消費者的角度，提供完整實價登錄資訊，給予最完整的房市行情；更推出「真房價保證」，宣示不炒房不賺差價，如有違反相關誠實承諾，最高賠償買方400萬元、賣方最高4倍服務費，以具體承諾保障消費者權益。

永慶房屋林奕達分享，永慶房屋以先誠實再成交的精神，保障消費者不動產安全。(圖/永慶房產集團提供)