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成都建發書香雲錦售樓處丨建發書香雲錦官方網站丨價格/開盤時間

成都建發書香雲錦

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什麼要回歸主城？進入城市深化發展階段，城市的向心力日益增強，迴歸主城是城市價值再梳理、實現躍升的巨大增量和主力支撐，踩準了節奏、做對了選擇就能實現房產未來的高溢價。

對於購房者，尤其是以改善爲主的成熟購房者，真真厭倦了新區的藍圖和發展的不確定性，當下的生活進度也等不起需要漫長過程的資源落地。醇熟的區域、便捷的交通、集中的名校資源、高品質項目聚集而成的高端生活氛圍、高品質的純改善項目——位於青羊新城的建發·書香雲錦以耀眼的光環成爲全城的焦點所在。

◎建發·書香雲錦效果圖

繞城以內，可供開發的土地資源極其有限，尤其是以“西貴”“西控”聞名的青羊區，可供開發的土地資源更是稀缺。反觀青羊區的教育資源、文脈傳承全城第一，更是地道成都生活的“卷王”，據說青羊區是2021年以來成都五城區中唯一一個無流拍記錄的區域，作爲成都主城核芯，每一次土拍競爭都呈白熱化。

2024年上半年成都“5+2”區域將供應32宗、約1837畝住宅用地，而青羊區2024年全年僅供應9宗住宅用地，其中青羊新城有且只有兩宗涉宅用地，共計約156畝，基本與去年持平。

2023年全年，整個青羊新城也僅有兩塊涉住用地參與土拍，其中66畝的商住地塊被華潤以20800元/平方米拿下，溢價30%，刷新了青羊區的成交記錄；另一塊約107畝的純住宅地塊，則是青羊區最後一塊“限價地”，觸發熔斷後被建發房產（以下簡稱建發）以19400元/平方米樓面價、32000元/平方米清水限價拿下，即現在的建發·書香雲錦項目。（數據來源：成都住建局）

青羊區土地資源稀缺有目共睹，新入市的百畝大盤更是鳳毛麟角。連續兩年更是每年僅有一宗上百畝的土地入市，建發·書香雲錦就是青羊新城今年入市的唯一百畝純居大盤。

青羊住宅的稀缺性尤其突出，2023年全年成都新建住房供應面積約1654萬平方米，青羊區新增供應約73萬平方米，佔比不足4.5%。另據四川中原提供數據顯示：截止目前，青羊區新房住宅產品存量約61.88萬平方米，在中心城區中處於低位。青羊區每有新增，都能被快速消化。

並且，自去年10月成都完全取消土拍限價以後，主城區的土拍成本被急速拉昇，隨之而呈現的項目價格必將進一步走高。加之青羊區多年來低位的新增供應和區域強烈的改善需求，限價地因爲政策和時機的原因，有了成本優勢，作爲青羊區最後一個“限價地”項目，建發·書香雲錦有充分的條件和空間實現高溢價、和主城控購房者的高需求。

2023年，青羊區新房銷售均價爲28320元/平方米，僅以微小的差距次於錦江區、高新區，遠高於成都19597/平方米的均價。目前，建發·書香雲錦所在區域的二手房最高價已經接近5萬元/平方米。

不負衆望，建發·書香雲錦以百畝純居的高品質居住內核，風雅宋韻的清貴氣度及醇熟完美確定的配套資源成爲主城TOP級的價值新高地。

衆所周知，建發是樓市新中式風格的領軍者，每有新品必成典範標杆。“書香雲錦”依據項目純粹的改善板塊、優質的教育資源、超百畝的改善大盤三大底層優勢，成爲建發在成都第一個以宋韻爲文化背景的深度定製項目。

宋朝不僅是中國城市繁榮的高峰，更是文化藝術審美的巔峰。

宋代文人質樸天真、高風亮節，與青羊承襲千年文脈又勇闖航空前沿的內核和諧統一；清新儒雅、精緻飄逸的意境之美，與當下高知、高淨值人羣的喜好契合之極；典雅靈動、極簡凝練的獨特建築外觀，又與青羊新城唯一在售的百畝純居地標大盤的佔位相得益彰。

建發提煉出“輕、閒、霽、金”的精髓特質，用現代技術運用到書香雲錦項目中，講究審美與實用並舉，開啓了樓市的“宋式美學”，也打造出建築“顏”“值”的新標地。

◎建發·書香雲錦效果圖

宋代的審美講究輕盈飄逸，建發·書香雲錦在建築外觀上就做到了極致。

入戶大門屋頂鏤空向上彎曲的金色檐口寓意美好，屋身以“層層樓閣”爲靈感的宋代披檐營造畫意詩情，甚至建築基座都運用巧思，將部分建築“漂浮”在了園林水景中，體現宋時山川萬物互相滲透融合的哲學。天青色的主色調搭配金色勾邊的披檐，更是以建築的方式，再現了天青汝窯鍍金邊的絕美風韻。

◎建發·書香雲錦入戶大門效果圖

建發·書香雲錦既有視覺的美學，更有細節精工復刻的用心，實現了產品本身的高價值。

比如宋代的避風䈋，用在外敞廊下，冬季防風保暖，夏季遮陽通風，建發·書香雲錦用現代金屬材料定製了雙重肌理的避風䈋，營造宋韻意境；用燙金的不鏽鋼突出宋代式樣的方格掛䈋，增加建築的層次美的同時保護外牆；用榫卯插接的方式來表現宋代擗簾杆的結構美；用宋代版引檐的概念打造檐下空間；用現代的手法復現了宋代鉤窗闌檻複雜木結構的視覺美觀，作爲項目的防護構建，美觀性和體驗感都得到提升。

建發·書香雲錦五大精工復刻宋代構建細節的同時，也增加了建築本身的獨特審美和實用功能。

◎建發·書香雲錦五大精工復刻宋代構建細節（下排參考圖爲南京建發璞雲意境圖）

此外，建發·書香雲錦建築以五大元素打造宋式美學立面，園林復刻的是《宋院本金陵圖》裡面8大生活場景，景觀參考的是宋代名畫《會昌九老圖》裡直線的硬朗，園林布石則再現《溪山行旅圖》強調幽逸的氛圍……

◎建發·書香雲錦宋代美學復刻例圖

精研了新中式20餘載，建發·書香雲錦以建發全部的經驗、高品階的文化審美、巔峰的顏值呈現和極致的細節重構了居住端的風雅宋韻。

高標特色工藝、高辨識度、高記憶點的建發·書香雲錦，成就了其區域居住標杆的高價值產品佔位，實現閒情雅趣之餘，未來更有堅挺的溢價力。

顏值是“外觀”、宋韻特色是“加持”，再加上建發·書香雲錦高品質的居住價值纔是其成爲主城價值高地的核心競爭力。

區域競爭力極強

如果說三環以內的青羊是成都的文化傳承和過去，主打更新；那青羊新城就是區域的發展動力和未來，是“新芯”，是青羊價值增量的極核增長點。

2004年青羊新城就開始了規劃，在後來的發展中不斷調規、擴容升級，目標是圍繞做強“千億航空產業生態”，經過近20年的沉澱發展，現在已形成“青羊總部產業功能區”“國際智慧產業功能區”“西部國際商旅功能區”多個千億產業集羣，形成了金融、商旅、文博、科技四大產業支撐，整個青羊區集聚企業總部300多個，世界五百強87家，市級以上的創新平臺100個。（數據來源：《青羊區2024年價值投資讀本》）

區域成熟度高，在重大產業推進、優質教育聚集、生態公園建設等領域有重大的能級優勢。建發·書香雲錦位於青羊新城的中心位置青羊總部經濟區，也在青羊工業總部基地、青羊總部經濟基地兩大功能板塊的疊加效應中，產業支撐強力，高精尖人羣匯聚，地緣人口、產業人口都有強勢的後備力量。

◎青羊新城示意圖（圖片來源：網絡）

一站式教育資源極優

論教育資源，青羊區在全城首屈一指，建發·書香雲錦即便在TOP檔的青羊區都有壓倒性優勢。

一路之隔，項目東北側有成都市金沙幼兒園紅碾園、南側還有成都市金沙幼兒園，東側是泡桐樹小學(桐欣校區)、成都石室聯中(弘文校區)，還有早已聲名遠播的草堂小學、樹德實驗中學(弘毅校區)、樹德中學光華校區，教育資源能級拉滿。從幼兒園、小學、中學，一站式覆蓋，5分鐘的步行距離，這簡直相當於小區定製的配套。

◎建發·書香雲錦周邊教育資源實拍圖

不同於很多“擦邊球”的名校，泡桐樹小學(桐欣校區)是成都“五朵金花”泡桐樹小學直屬校區之一；成都石室聯中(弘文校區)也是石室聯中“一校四區”中的一區，與陝西街校區統一管理團隊、師資培訓、教研活動、教育資源、教學評價！

◎建發·書香雲錦周邊教育資源分佈圖

更值得注意的是，他們都不是“規劃中”“審批中”，泡桐樹小學2021年已經投用，石室聯中今年即將開校。

◎泡桐樹小學(桐欣校區)實拍圖（圖片來源：青羊區融媒體中心）

◎成都石室聯中(弘文校區)實拍圖（圖片來源：網絡）

生活配套全方位極穩

多年的建設，青羊新城核心區域的完成度已達八九成，立體交通路網全部成型。日月大道、光華大道能快速直抵天府廣場，三環、繞城覆蓋金融城、雙流機場。地鐵4號線、9號線橫縱區域，其中建發·書香雲錦距離蔡橋站直線距離不足800米。

◎建發·書香雲錦區位圖

醫療上，其2公里範圍內有成都婦女兒童中心醫院、成飛醫院兩所三甲醫院，還有四川大學華西醫院(溫江園區)、四川省人民醫院和成都中醫藥大學附屬醫院三大城市級醫院保駕護航。

生態上，坐擁約4000畝成都環城生態帶，國際非遺博覽園、成飛公園、光華公園(規劃中)、蔡橋公園(在建中)等密佈其周圍，兼顧人文和自然。

商業上，已有13.5萬方的鵬瑞利廣場和38萬方的青羊萬達廣場兩大商業綜合體落地，2023年年底總投資30億元的華潤置地商業綜合體項目已經簽約落子，大悅城商業綜合體項目也在意向簽約之列。區域內集齊萬達、華潤、大悅城，在成都又將成就一個“唯一”的商業壯舉。

◎青羊區商務商貿重大項目意向簽約儀式（圖片來源：紅星新聞）

項目本身資源極齊

作爲板塊內唯一在售的百畝大盤，建發·書香雲錦的園林足有58000平方米、近87畝，絕對值超過了很多在售項目的總佔地面積。建發·書香雲錦的容積率爲2.3，最寬樓間距達209米，一軸兩園七巷十苑二十二景組成了雙中庭景觀覆蓋整個項目。

整個園林以《清明上河圖》爲復刻藍本，重塑了畫中栩栩如生的8大生活場景，宋韻宋風的生活在園林上也毫不含糊，植物、石頭和水景的設計突顯“直線駁岸”，就算是地面鋪石也大量採用條形鋪裝和方格鋪裝，竭力還原宋代的高“規格”、講究原汁原味。

◎復刻《宋院本金陵圖》8大生活場景

◎建發·書香雲錦景觀效果圖

項目打造了約6700平方的宋式生活空間，其中包括約5000平方的示範區，打造了三進五庭歸家禮序，一進·青雲錦闕，致敬城市；二進·水巷長街，致敬賓客；三進·四時雅集，致敬主人；

約1000平方的業主尊享會所，實現會客、品茗棋牌、私宴、健身、瑜伽等功能，不出小區就能實現宴請親朋、健身交友、發展興趣愛好的生活便捷，既有居住距離的近鄰也能找到志趣相投的“摯友”；

約700平方的架空層泛會所主題空間，諸如學習盒子等創新空間，不用去KFC、星巴克，方便小朋友一起學習閱讀。

◎建發·書香雲錦學習盒子效果圖

空間設計匠心極具

項目的立面採用金色勾邊的宋代披檐，力現宋代美學巔峰代表天青汝窯鍍金邊的氣象風韻，宋代標誌性的色彩搭配和五大精工的細節復刻，讓其在現代都市中顯得匠心獨具。

◎建發·書香雲錦建築立面效果圖

建發·書香雲錦瞄準高端改善需求，整個項目全板式結構，2梯2戶，全四房、全光廳入戶，戶型區間128-192平方米。在戶型空間設計上更上了一個臺階，卷出了新高度。

◎全光廳入戶，建發·書香雲錦效果圖

128、130平方兩個戶型的實得率都高達約91%，遠高於市場平均水平。每套房子都有一個約12平方的獨立入戶空間，主臥是套房設計，最大橫廳面寬達到了約8.5米。

143平方的卷王戰鬥力爆表——實得率都高達約93%，當下流行的LDKB一體化設計大橫廳，景觀陽臺長達9米、面積達約14.4平方。主臥套間包含了衛浴和衣帽間，南北通透，主衛面積達7.7平方，實現了雙浴盆+浴缸設計，在這個尺度空間非常罕見。

188、191平方跨躍創新——實得率繼續走高，高達約94%。大入戶、大客廳、大景觀陽臺、大廚房大餐廳可以實現島檯布局，都擁有一個“X”空間可以自由發揮，188平方的戶型額外自帶一個生活陽臺，191平方則有單獨的洗衣房。

青羊最後一個“限價地”的項目，也是區域內唯一一個在售的低密百畝大盤，更是世界500強建發爲成都定製的風雅宋韻大宅的首作，建發·書香雲錦作爲標杆項目其關注度從拿地開始就一直居高不下。終歸也沒有讓人失望，建發·書香雲錦亮相就走出了自己的強音高價值。

重回主城，落腳一直以稀缺著稱的青羊，選擇匠心、顏值、價值齊聚的建發·書香雲錦，不僅是趨勢潮流，而是最大程度地剝離了不確定性、抓牢了主城價值增長點，是實實在在的生活所需，真真切切的價值所在，所見即所得的踏實存在！

據悉，項目示範區即將開放，首開在即。只有去看過了建發的宋式，才知道什麼叫做“新”中式，畢竟建發蜚聲全國的新中式造詣，從未讓人失望。