趁打房把住家賣了再買回可行嗎？專家建議別嘗試：小心買不回來

想把現住的房子賣了，改成租屋居住，等未來房價低了再買回，要小心可能買不回來。本報資料照

政府打房，房市的未來景氣不明。有民衆想把現住的房子賣了，改成租屋居住，等未來房價低了再買回。此一想法房地產業者多認爲因爲房屋價格難掌握，若是自住型，基於考慮風險，建議勿輕易嘗試，以免賣了買不回來。但若是房地產投資，在看壞時賣出，並再找適當的時地介入，則可一試。

臺中市有位律師，去年把住了多年的大樓住家賣了，改在同社區租屋。他認爲這些年房價漲的太多，房貸利率步入升息循環，加上政府打房，未來房市不會再像以往這樣好。因此決定賣出房子，等幾年再買回。以他賣出的時機來看，現在來看，去年的確是該社區的高點，但未來是否真有更低檔可接，則還在觀察中。

20多年換過8次屋的房仲郭志蘭，10年前把原本居住的臺中市山西路曉明女中商圈的大樓房子以每坪20萬元賣出，同價位改買位在棒球場旁的新大樓建案。10年後，原屋雖仍從每坪20萬元隨着整體漲勢到達30萬元，但他的棒球場新屋則從每坪20萬元上漲至45萬元，也仍持有中。

郭志蘭認爲，房市在缺工以及原物料上漲下，即使房價可能因打房而下跌，但也可能僅僅是盤整，下跌幅度僅5至7%。但賣出房屋須負擔搬家費、相關的稅和仲介費等，差價可能彌補不了這些花費，萬一將來房價又漲上去了，就可能買不回來。

但是，除了住家外，若本身就有投資型的產品，把漲高的地區換至還有漲幅空間的地方，就可以思考。例如曉明女中商圈已屬成熟區，房價不易上漲，但棒球場有漢神百貨進駐，其他建設仍投入中，因此做成換屋決定。

他也舉臺中市七期爲例，認爲七期因爲各項建設已差不多完成，房價過去漲了不少，已屬高原期地區，但十四期還有許多大型建設推動中，尚屬於丘陵地區，「拿高原換丘陵」就是一種投資型的思考。

禾固營造董事長張啓章認爲，把房子賣了再趁低檔買回來，想得雖然很完美，但實際上牽涉到的變數不少。例如，房價何時纔會下跌，跌幅又是多少，並不容易掌握。政府打房買氣會受影響，但是價格是否會下跌、跌幅有多大，則還不一定。

容拓建築董事長陳錫應認爲，手上有兩間房子且是早期購買有獲利者，或可考慮脫手一間，但若僅有一間房子自住，不建議售出去等低價買回。因爲，除非遇到金融海嘯或大天災，房價不可能大跌。

從事鋁門窗事業的臺中市建築經營協會前理事長陳武華說，建築材料沒有降價空間，加上缺工、土地不會降價，在成本愈墊愈高下，房價也就沒有下跌空間。投資人或許會因打房而暫時停看聽，但是自住型民衆仍應該買房並持有，以免房價愈來愈高。