長租公寓從1.0到4.0 物業豐富滿足不同人羣需求
目前市場上的青年公寓很多都打“族羣”概念，以鎖定自己的目標羣體
香港女作家亦舒塑造了不少獨立、堅強、經濟邁向自由的中產階級單身女性，人們稱之爲“亦舒女郎”。
亦舒書裡這樣描寫女主角的居住環境：“亦舒女郎”對房屋內部的要求並不高，地方不必太大，傢俱不需太多，有書有唱片有溫暖的大舊地毯、浴缸、全白傢俱和巨大的水晶瓶裡插碩大白色香花足矣。但她對房子的地頭要求高，“亦舒迷”都知道亦舒迷戀的是“靠山面海有大露臺的單身公寓，下班後，進門踢掉高跟鞋子，捧一隻水晶杯子對着大海喝克魯格香檳”。要不然就是“市中心的清幽老宅，門口一棚棚紫藤”。
如果是租房的話，廣州城中，最早的長租公寓倒是很有這樣的氣質。
追溯長租公寓的歷史，1984年，新加坡房企凱德集團在中國天津打造首家雅詩閣；而在廣州，上世紀90年代就已經有長租公寓了，不過，那個時候的長租公寓，“亦舒女郎”們也不一定能租得起。
早期的長租公寓是清一色針對高端人羣的高端酒店式公寓，比如中信廣場的酒店公寓、輝盛閣、雅詩閣、廣粵公館及方圓奧克伍德豪景等，這些高級公寓形像低調，租金不菲，普通白領不能負擔。尤其是廣粵公館，月租金最高達17萬元，穩居廣深長租公寓市場塔尖。這樣的租金水平，足以讓長租公寓在房地產市場中保持着一種高高在上的姿態。
長租公寓就這樣高傲地存在了20多年。直到2014年，隨着存量房時代的到來，租賃紅利政策接連出臺，長租市場才迅速被資本所關注，蘑菇公寓、優客逸家、YOU+國際青年社區等相繼獲得資本注入。
從這些公寓的名稱就可以看出，這些公寓面向的都是年輕人。它們大多數外立面時尚，設置有健身區、桌球檯、放映區等，並且標榜“互聯網思維”、“社羣理念”，用附加值來吸引租客，還有其他標新立異的設計細節。顯然，這樣的公寓雖然不再如第一代公寓般高高在上，但定位精準，瞄準的是新銳人羣，而且是有一定精神追求、物質基礎的年輕人。
隨着長租市場不斷髮展壯大，長租物業漸漸豐富起來，也越來越接地氣。
目前市場上也出現了白領、藍領都能負擔的各種類型的長租產品，無論是房企，還是投資機構，甚至是有錢的投資客，都以各種方式進入長租市場，就連身處工廠企業的打工者，也有了專門針對他們量身定製的公寓樓。羊城晚報記者曾經採訪過一位城中村的“寓公”，他手上持有上千套出租房源，統一裝修、出租、管理，堪稱“超級大房東”。
可見，隨着未來長租市場的發展，長租產品的構成將會越來越豐富。
越來越多房企進入長租市場，而廣州、北京近期也成立了官方的租賃平臺，這意味着，未來無論是哪類人羣，都能在長租市場中找到適合自己租住的房子。
供應端的變化、“租購同權”政策的催化，未來將改變人們固有的購房觀念。按照慣有思路，人們在買房前就該住在便宜的出租屋裡，把每一分能省下來的錢存進銀行，等待將來把錢改名爲首付再交出去。然而現在不是，至少很多需要解決剛性住房需求的人們，不再全是這麼想的。
過去人們更習慣於通過買房解決終極問題，租房是退而求其次的過渡性居住方案。但是現在買房所需要的資金越來越多，年輕人有可能很難存到這些錢。同時，租房的選擇也越來越多，年輕人有可能做出更多元化的選擇。
在物質豐富中度過童年的“90後”，他們越來越多地面向內心，而內心始終在問一個問題：當下我想要的生活是什麼樣的？
大多數需求一旦被滿足，就會成爲市場強大的抓手。
我們有理由相信，並充滿信心地等待：中國樓市正在跑步進入更自由的租賃時代。
述評/羊城晚報記者 詹青