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北京昌平【玖瀛府】售樓處電話：400-168-3161【營銷中心】
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【玖瀛府】
收藏淺山的孤品闊墅
昌平新城唯一純別墅項目
項目簡介
昌平玖瀛府售樓處電話：400-168-3161【官網】項目位於昌平區南邵鎮南金路7號院，隸屬昌平新城東區，靠近地鐵南邵站，周邊有京藏、六環路。
☆背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，是總建築面積約31萬㎡、容積率約0.81的城市山居墅區。
☆ 規劃疊墅、聯排、合院三種產品，爲當代圈層營造純粹府邸禮序生活。
項目信息
☆開發商：北京興昌達博房地產開發有限公司
☆產權：住宅70年
☆項目規劃：總建面16萬㎡，地上建築面積11.2萬
☆容積率：0.81
☆綠化率：30%
☆戶型配比：共51棟住宅樓，505戶。其中疊拼387戶（上中下三疊），合院86套，聯排32套。
☆車位比：1:1.3
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☆建築風格：新中式；園林風格：新雅宋
☆物業：開發商自持物業；物業費:疊拼5.5，聯排合院7.8，地下2.2
☆交房狀態：疊拼精妝交房，聯排、合院毛坯交房；
☆採暖：4、5層疊拼集中供暖，3層疊拼、聯排、合院自供暖
☆外立面：疊拼：首層幹掛石材，其他真石漆；聯排、合院幹掛石材
☆交房時間：2024年12月
主力產品
3層疊墅上疊
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☆樓棟總高僅三層，全北京市場唯一性；
☆位於聯排合院組團之間，屬樓王位置，景觀最好；
☆不含贈送面積，得房率87%，使用率極高；
☆大師邱德光高定裝修，裝修標準超5000元/㎡；
☆首層爲會客活動區，二層爲生活區，動靜分區高品質；
☆層高約3.3米，面寬約8.1米，單層面積約100㎡。
稀缺瞰景疊墅，總價約808萬起
3層疊墅下疊
☆樓棟總高僅三層，全北京市場唯一性；
☆位於聯排合院組團，屬樓王位置，景觀最好；
☆不含贈送面積，得房率90%，使用率極高；
☆層高約3.3米，面寬15.6米，橫向15.6米左右大院落；
☆一梯一戶，南向四面寬；
☆雙套房設計，40㎡豪華主臥套；
☆大師邱德光高定裝修，裝修標準超5000元/㎡。
4-5層疊墅下疊
☆南北雙入戶，超大南向花園贈送；
☆8.1m超大面寬 3.3m層高，奢闊墅居；
☆動靜分層，奢享高質生活；
☆豪華主臥套房設計，彰顯尊崇舒居；
☆純地上空間，空間使用率高，居住更舒適；
☆大師邱德光高定裝修，裝修標準超5000元/㎡。
明星下疊，總價約728萬起
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圍景大宅
☆面寬：11.3米
☆層高：地上3.3m；地下6.1米（可做夾層）
☆花園面積：100-300㎡
☆面積：274-337㎡，使用面積最大650㎡（不含花園）
☆交房狀態：毛坯交房
☆採暖：自供暖
☆外立面：幹掛石材
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☆合院產品分佈在山居首排優渥位置，處於整個別墅區最高、最安靜、最好的位置，視野開闊，一墅瞰京城，賦予山居的最高規格;
☆整體採用新中式建築風格，外立面幹掛石材，同時配有少量金屬鋁板鑲嵌，沉穩大氣之餘，更是歷久彌新。
☆地上三層產權建築面積約335㎡，地下單層產權面積132㎡，改建完成後，不計算花園，使用面積可達680平米。
圍景大宅總價1300-1800萬
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聯排別墅
☆面寬：7.5米
☆層高：地上3.3m；地下6.1米（可做夾層）
☆花園面積：90-180㎡
☆面積：350㎡，使用面積最大480㎡（不含花園）
☆交房狀態：毛坯交房
☆採暖：自供暖
☆外立面：幹掛石材
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☆聯排產品緊鄰懸月園、嵩澗園社區主題園林，一線觀景、視野開闊，樓王位置;
☆整體採用新中式建築風格，外立面幹掛石材，同時配有少量金屬鋁板鑲嵌，沉穩大氣之餘，更是歷久彌新。
☆地上三層產權建築面積約255㎡，地下單層產權面積95㎡，改建完成後，不計算花園，使用面積可達480平米。
聯排總價1400-1600萬
項目十大亮點
①北京唯一私藏一座山的純墅
山，代表了國人的生活志趣。玖瀛府斥資私藏一座山，打造北京首座私享千畝山體公園（規劃1.7公里君子道，兩亭一臺等）；玖瀛山作爲故宮正北景山之後顯貴山脈，位於北京中軸之上, 從風水堪輿到皇家地脈都代表了一座城市的居住風向。
②昌平新城東區 北部消費新地標 價值高地
昌平玖瀛府售樓處電話：400-168-3161【官網】昌平新城東區定義爲“超體商業+現代商務+濱水生態”爲主體的城市中心功能複合區。成爲首都北部消費新地標。目前世界級的“醫養活力社區”泰康之家、清華附中昌平學校均已建成，緊密對接引進一家高水平三甲醫院，同時已啓動建設近120萬平方米的超大型商業主導區，打造京北最大的“MALL+街區式”複合消費聚集地，提供京北首個水城共融的濱水商業消費體驗新地標。
③一橫三軌四縱 共享海淀繁華
一橫：北六環；雙軌：地鐵昌平線，京張高鐵；距昌平線南邵地鐵站約1.5公里，直達西土城站，接駁8號、10號、13號、15號線，快速抵達海淀核心；四縱：京新高速、京藏高速、京承高速及立湯路。
④五大商業圈環伺 5分鐘暢享璀璨
2公里：8萬平米路勁世界廣場、12萬平米招商蛇口商業，新建約120萬方商業綜合體、濱水商業街區，打造北京北部消費新地標；
5公里：悅薈mosaic廣場、 國泰商廈、新世紀商城、八達嶺奧萊、樂多港萬達廣場昌平玖瀛府售樓處電話：400-168-3161【官網】
⑤緊鄰清華附中 12年一貫制教育
昌平玖瀛府售樓處電話：400-168-3161【官網】距離清華附中昌平學校約3公里、距離匯佳私立國際學校約5公里，配建約4000㎡博雅學園幼兒園，沙河高教園二十餘所一本院校環伺。
⑥0.81低密純墅區 未來將成絕版院墅
昌平玖瀛府售樓處電話：400-168-3161【官網】項目規劃總建築面積約31萬平方米，地上建築面積約25萬平方米，規劃疊墅、聯排、合院純墅社區，容積率僅爲0.81，在北京限墅令政策之下,歷年來別墅批地幾乎爲零，可謂珍稀罕見。
⑦中國園林的最高造詣 重現洛陽名園
一府三園御境 四坊十八巷名園，以《洛陽名園記》名園中“宏大、水泉、遠眺、人力、蒼古、幽邃”六則要義形成「兼六美學」，匠造一府三園四坊十八巷，張弛有度、收放自如，亭臺樓榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水園宛若畫境。
⑧一府三園超10萬㎡園林規劃，自然與人居的天作之合
懸月園：引水入園，打造鏡面水景，3000㎡獨立組團景觀
嵩澗園：疊水瀑布，設計雨水花園，6800㎡中央景觀禮序
玖瀛山：兩亭一臺、約1.7公里的君子步道，打造87000㎡北京首座千畝山體公園
⑨世界級大師邱德光精裝設計
邱德光，是中國設計界的領軍人物，新裝飾主義NEO-ART DECO東方美學風格。玖瀛府誠邀邱德光大師針對合院戶型升級優化，集合國際一線精裝品牌，以“三重智能安防、六大健康系統、15項智慧家居”，打造科技健康墅居。
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