《產業分析》海悅王俊傑專訪：選完得「聽聽看」，明年H1房市恐稍停滯

去年房市讓利當道，今年是否還是以讓利風爲王道?王俊傑並不這麼認爲，他說，現在貼着市場走、多元配套反而更吸引消費者上門，多元配套包括公司貸款及裝潢服務等等，年青人怕麻煩，搞定這些反而很容易受到青睞。現階段市場上以個案表現爲主，王俊傑直言「建商和消費者共識度高不高」是去化成績重點在，新公司配套會更多，反而很吸引客戶認同。

在各別區域方面，臺北市對政經比較敏感一點，王俊傑說「聽聽看的時間會抓比較早一點」，現在來看，新案的價格看起來都到了底部，需求的人會出手，價格朝平穩的狀態走，高單高總的產品交易慢是必然的。桃園則是以是30~35坪三房最好賣，總房價位在千萬以內，臺中及臺南表現的熱度並不會輸給高雄。

想進駐大臺北區域房市的條件不相同，王俊傑直言，在北市首購族想要住進來的心裡準備，基本上是3000萬元的房價，頭期款需要1000萬元，另貸款2000萬元；桃園區跟着交通走約有10多個重劃區，預算可以抓在1000萬元內，至於新北市，現在最好賣的個案約1500萬元內，可以以此爲目標。

對於這波臺商迴流，王俊傑說，臺商迴流需要工業區地地建廠或需要商辦，會帶來經濟面的信心，但想要對住宅市場真正產生效益將會落在1年之後，另外，川普即將面臨美國國內的總統大選，預期中美貿易戰很快將會有結果，經濟不確定性將會減少。