慘淡的房地產，發財的貝殼

鋒靂 王文華

房地產全行業陷入萎靡，而貝殼正成爲這個轟然倒地龐然大物身上的食利者。

2021年，房地產行業一片慘淡，但貝殼的新房業務依然在悶聲數錢，營收在兩年之間已經翻了一番，整個市場佔有率已經近10%。營收增速高於成交增速，這意味這，貝殼新房這一塊，還在對整個行業提價。

3月10日，貝殼找房發佈財報，2021年，貝殼全年成交額3.85萬億元，同比增長10.1%，營收808億元，同比增長14.6%，淨虧損5.25億元，同比由盈轉虧，經調整後淨利潤22.94億元，同比下滑約60%。

具體業務看，2021年，存量房成交額2.058萬億元，同比增長6.1%；新房成交額1.6萬億元，同比增長16.3%；新興及其他服務的成交額1866億元，同比增長6%。

在房企一片哀嚎的同時，貝殼的營收繼續保持高增長，2021年，貝殼營收808億元，同比增長14.6%；新房收入465億元，同比增長18.4%；存量房營收319.5億元，同比增長4.5%，新興及其他業務營收23.3億元，同比增長17.6%。

2021年，貝殼的新房業務再次趕超存量房業務，貢獻了貝殼過半的業績。2019年，貝殼的新房代理收入是202億元，2021年，這一數字達到465億元，兩年之間，貝殼在這一塊的營收，已經翻了一倍。按照1.6萬億的新房成交額，初步測算，貝殼在新房市場的市場佔有率，或已超過10%。

值得注意的是，貝殼在新房成交額1.6萬億元，同比增長16.3%的同時，新房收入465億元，同比增長18.4%。營收增長比例超過了業務規模增長比例，顯示出，貝殼在穩佔新房市場最大的份額的同時，收取的費用比例相應還在提升。

一直以來，貝殼都遭到壟斷質疑。此前，58集團董事長姚勁波曾舉報貝殼涉嫌壟斷，稱貝殼找房在與房企的新房合作模式中存在“二選一”的現象。

當前，房企日子都不太好過，銷售合同普遍下滑，作爲頭部房產中介，貝殼佔據了更多的話語權。有房企銷售總曾透露，貝殼的各種政策存在“霸王條款”，比如排擠其他中介，要求確客制度放鬆、提高佣金等。

去年下半年，房地產市場降溫明顯。克而瑞研究顯示，行業百強房企單月業績增速自7月由正轉付後，延續下跌趨勢且降幅不斷擴大。

截至2021年四季度末，貝殼聯網門店數量超5.1萬家，同比增長8.7%，活躍門店數量超4.5萬家，同比增長4.4%，聯網經紀人45.5萬人，同比下滑7.8%，活躍經紀人人數超40.6萬人，同比下滑8.7%。