不惜貸、抽貸、斷貸！銀行已動起來，這些房企受邀開會

“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸”。11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開的金融機構座談會，被認爲是房地產金融支持的又一歷史性節點。

近日，銀行端已經接連動起來。11月27日，交通銀行在上海與15家房企召開座談會。“三部門”座談會之後，這已經是第三家對外宣佈召開房企座談會的銀行。

財聯社報道截圖

金融機構陸續開會表態

龍湖、萬科等房企受邀出席

在11月22日和23日，浙商銀行和建設銀行總行也分別召集了20家、6家房企召開座談會。浙商銀行表示，將“從房地產市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩定，積極做好‘保交樓’工作”。

交通銀行和建設銀行則在座談會上與受邀房企進行交流，擬進一步支持房企合理融資需求。面對面地交流需求，這無疑是銀行對支持房企融資十分直接的表態。

從下圖表格中我們可以看到，這幾次座談會的受邀名單有很大一部分重合，其中萬科、龍湖、美的置業、新城發展、濱江集團、大華集團都受到建設銀行和交通銀行的邀請。

製圖：本站房產

其實除了上述銀行外，11月21日，人民銀行上海總部、金融監管總局上海監管局、上海證監局、上海市地方金融監管局、上海市科委也聯合召開了金融機構座談會。這次會議迴應了17日座談會強調的內容，要求金融機構“落實好房地產‘金融16條’，堅持‘兩個毫不動搖’，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。”

公開信息截圖

金融機構接二連三的快速動作“響應”17日金融座談會會議精神。

從“三道紅線”到“三個不低於”

金融“力撐”房企紓困

17日座談會上還提到，要繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。要繼續配合地方政府和相關部門，堅持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動行業併購重組。要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。

三部門聯合發聲，金融支持房企紓困，各界解讀房地產迎來重大利好。

公開信息截圖

財聯社發佈消息稱，多家國有大行相關人士表示，此次會議提出了 “三個不低於”的全新KPI。

從房企融資“三道紅線”，到“金融十六條”“地產三支箭”，再到現在的“三個不低於”，房地產金額政策漸趨利好。2020年初，金融端政策不斷收緊，“三道紅線”成了房企發展的“緊箍咒”。去年11月，“金融十六條”以及“三支箭”的出臺則成了房企行業資金面趨於改善的一個顯著拐點。

製圖：本站房產

但不同於“金融十六條”以及“地產三支箭”的政策引導性指導意見，這次提出的“三個不低於”以國有銀行貸款爲政策工具，設定了量化指標性監管要求，爲各金融機構提供具體貸款操作指引，並且這也是首次明確提出針對非國有房企的貸款支持。與此同時，“三個不低於”兼顧供給端與需求端，覆蓋範圍也有所擴大，涉及房企與消費者。

Wind數據顯示，在座談會結束後一週，也就是上週，A股板塊中房地產板塊整體上行4.36%，位列所有板塊之首。這對於近年來震盪下行的房地產板塊而言，實屬罕見。

製圖：本站房產

業內看來，隨着一系列支持性房地產政策提高規格、密集出臺、加快落地、增強效度，市場已經有所反應。仲量聯行分析，供需兩端預期在近幾個月內出現較爲明顯的改善，市場信心在一定程度上得到整固和提振，前期積壓的改善性購房需求已出現較爲快速的釋放。

同時提出，從房地產市場的供求同步企穩復甦到回款、拿地、開發、建設的全鏈條回暖，還需要繼續適時調整優化房地產政策。

來一段時間內房地產企業的融資和投資狀況能否改善？內在看，取決於銷售端能否持續回暖，房企實現“自我造血”的良性循環；外在看取決於微觀主體的信心、預期、風險偏好和資產負債表的修復節奏。

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