不動產貸款「三高」警訊 逼官方出重拳

不動產貸款出現「三高」警訊，逼出中央銀行重手打炒房。央行指出，2018年底至2024年8月底，國銀不動產放款集中度自34.7%上漲至37.5%、逼近歷史高點；不動產貸款餘額增幅近六成，超過總放款餘額的47.5%；房貸餘額與建築融資增幅54.1%及86.2%，也都超過總放款餘額及其他放款餘額的增幅。

央行指出，近年全體銀行不動產貸款佔總放款比率走升，主要反映銀行貸款過度傾斜於不動產放款上，即不動產貸款（集中度公式的分子）增加的幅度，遠高於總放款增加（集中度公式的分母）幅度。

以今年8月底與2018年底全體銀行放款比較，此期間內不動產貸款餘額增加59.6%，遠高於總放款餘額增加47.5%，及其他放款（即總放款扣除不動產貸款）餘額增加41.1%，導致不動產貸款集中度增加2.8個百分點至8月底的37.5%。

進一步分析銀行不動產貸款餘額，今年8月底，房貸餘額較2018年底成長54.1%，建築貸款餘額更大幅成長86.2%。