表/帝寶三拍「打到見骨」 恐衝擊「200萬俱樂部」

國內指標豪宅帝寶」。(圖/記者葉佳華攝)記者葉佳華/臺北報導

國內指標豪宅「帝寶」位於E棟13樓的法拍戶,今(12)日在臺北地院進行三拍,最終由富益投資得標,得標價爲2億2,222萬元,拆算車位單價約爲188.7萬元,溢價率5%。業者表示,雖然買方撿到便宜,但未來對於屋齡較高,且曾經站上200萬元大關中古豪宅可能產生價格影響

根據臺北地院公告,該案坪數約131.32坪(包括一個19坪車位),底價2億1,184萬元,每坪單價約179萬元,創金融海嘯以來帝寶新低價,而最終由富益投資股份公司以2億2,222萬元、拆算車位每坪188.7萬元得標,跌破每坪200萬元大關。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料最高價單價出現在2013年7月,是由河南王王任生取得的每坪298.16萬元,該單價仍是目前豪宅排行榜上第二名(第一名爲信義富邦358.5萬),而最低交易單價爲2014年3月交易,每坪270.92萬,對照本次得標單價188萬,一坪差將近83萬元,也就是說「一坪掉價三成」。▲近年帝寶交易狀況。(圖/住商機構企劃研究室提供)東森房屋研究中心副理於靜芳表示,「帝寶」過去向來是北市豪宅價格的風向球指標,實價揭露單價每坪落在270.9〜298.2萬元,2013年7月交易每坪最高將近300萬元,曾稱霸全臺豪宅寶座。不過豪宅降價已成趨勢,近期豪宅雖陸續有成交揭露,相比高點甚至房價腰斬,目前來看,地段不佳或非一線的豪宅,未來房價下跌將更明顯,但也可能促使豪宅出現「接手潮」,豪宅客以低價入手。

另外,廣告界名人范可欽新板豪宅「東方明珠原本也在今(12)日執行法拍,則因債權人撤回執行,公告停止拍賣。▼ 板橋豪宅「東方明珠」。(圖/臺灣房屋提供)