本週房產熱話／央行利率連三凍！楊金龍認「通膨情況特殊」明年恐無降息機會 六都買房自備款曝光

有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖／本報資料庫

中央銀行14日召開今年最後一次理監事會議，決議維持政策利率不變，此爲央行政策利率連三凍，理事認爲維持政策利率不變有助整體經濟金融穩健發展。央行總裁楊金龍表示，若明年通膨率維持在2％以下，則臺灣這一波的升息循環就已進入尾聲。究竟本週還有哪些房地產大事，有房子【本週房產熱話】帶你一次看！

📍央行總裁楊金龍：明年房市管制措施 不考慮「退場」

中央銀行總裁楊金龍14日指出，臺灣房地產市場很健康，近期市場傳出一些爛尾樓事件僅是個案，雖然國內房價漲幅趨緩但仍居高，但確實也有投機炒作存在，因此，央行房市管制措施會實施較長一段時間，明年暫不考慮「退場」。

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📍這顆「巨蛋」房市最熱！今年交易量已破500件

期盼已久的臺北大巨蛋終於正式啓用，首場運動賽事也帶來不少人潮和商機，大型活動場館是否會對周遭房市帶來影響？永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點全臺可容納萬人以上大型活動場館周邊房市。

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央行總裁楊金龍。記者胡經周／攝影

中央銀行今天舉行第4季理監事會議，決議利率不變，也未對不動產加碼選擇性信用管制。專家表示，當前房市迴歸剛性自用，央行不升息讓房市服下「定心丸」，可望提高潛在買方購屋意願；但央行未鬆綁管控政策，顯示房市還在觀察名單中。

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📍這3個原因 讓今年房地合一稅收有望挑戰400億新高

根據財政部統計，今年11月個人房地合一稅收金額爲42億元，年增率高達34%，統計前11月個人房地合一稅收已達348億元，有機會超過去年的382億元，再創歷史新高。

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臺南房市示意圖。圖／臺灣房屋

臺南20~35歲年輕購屋者透天厝比例下降至38%，10年前相比減少13%。這顯示越來越多年輕族羣舍透天買大樓。雖然臺南仍有一定需求，但房價上揚及現代年輕人生活方式改變，使透天宅的負擔增加。

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📍罕見！北市公辦都更案衝上200萬 2個月就賣12戶

北市「忠孝懷生公辦都市更新案」、案名富邦藝庭，據最新實價揭露，富邦藝庭有12戶實價紀錄，成交時間都在今年9月與10月，總計有10戶單價突破每坪200萬元，過去每坪突破200萬元多爲豪宅產品，此次有非大坪數的豪宅產品突破每坪200萬元，實屬罕見。

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六都平均買房自備款與負擔情況。資料來源／東森房屋

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以臺北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000~1300萬之間。

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