央行年內第二次降低貸款利息 南京房貸利率將迎“2”字頭

降息了!22日上午，新一期貸款市場報價利率(LPR)發佈，1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個基點。這是LPR年內第二次下降，將進一步降低企業、居民融資成本，有望提振消費和投資。

中國人民銀行昨日先後發佈3個公告：7天期逆回購操作調整爲固定利率、數量招標，利率下調10個基點至1.7%；適當減免中期借貸便利(MLF)操作質押品，增加可交易債券規模；1年期LPR降至3.35%，5年期以上LPR降至3.85%，均較上一期下降10個基點。

這一系列操作影響了金融市場從短期到中長期的利率走勢。中國人民銀行爲何選擇在這個時點降息？

今年上半年，我國國內生產總值(GDP)同比增長5.0%，運行總體平穩、穩中有進。但當前經濟運行中的困難挑戰有所增多，特別是國內有效需求不足的問題比較突出。

上海金融與發展實驗室主任曾剛表示，降息可以刺激投資和消費潛力，此次中國人民銀行的降息舉措，傳遞出穩增長、促發展的政策信號。

降息降的是貸款利息，也就是融資成本。融資成本的變化可以影響企業的盈利能力和投資決策，更關係着百姓的錢袋子和消費能力。

以房貸利率爲例，6月全國平均新發放房貸利率爲3.45%，同比下降66個基點，處於歷史最低水平。此次LPR下降或將引導房貸利率進一步下行。

對存量房貸借款人而言，也能享受LPR下降帶來的好處，自重定價日後利息負擔會有所減輕。今年以來5年期以上LPR已累計下降35個基點，按房貸本金100萬元、30年期、等額本息估算，每月可節省利息支出約200元，利息總額可節省超過7萬元。

22日的一系列操作中，還有一個變化引人關注。

7天期逆回購操作不再採用價格招標，其利率直接由中國人民銀行確定，成爲主要政策利率，利率傳導機制改革的信號明顯。

近年來，實際貸款利率下降幅度大於LPR降幅，這說明部分金融機構的報價利率“不實在”，明顯偏離實際最優惠客戶利率。糾正這一問題需要進一步健全市場化的利率調控機制。

22日，7天期逆回購操作利率下調10個基點，隨後報出的LPR迅速作出反應，跟隨7天期逆回購操作利率同幅調整。可見，LPR報價已轉向更多參考短期政策利率，我國利率市場化改革在持續顯效。

目前南京六大國有銀行房貸利率最低爲3.05%

揚央行7月22日公佈了最新的貸款市場報價利率(LPR)，南京房貸市場將迎來“2”字頭時代。

目前，南京六大國有銀行的首套房貸利率最低爲3.05%，二套房貸利率最低也降至3.05%，與首套房貸利率持平。此次降息後，部分銀行的二套房貸利率最低將降至2.95%(LPR-90個基點)。據悉，本次降息爲今年第二次降息，已累計降35個基點，5年期以上LPR由4.2%降至3.85%。降息後，南京房貸利率水平已創下歷史新低，以200萬商業貸款、30年還清爲例，選擇等額本息後，此前月供爲8486元，本次下調後月供爲8378元，每月可省約108元。(馬祚波)