北投生活圈 退休族首選

臺北市北投區以往有「臺北市退休族首選區」稱號，鄰近榮總、振興醫院，綠覆蓋率高，受退休族與自住客喜愛。圖爲捷運北投站街景。 記者邱德祥／攝影

臺北市北投區以往有「臺北市退休族首選區」的稱號，商圈內鄰近榮總、振興兩大醫院，且公園綠地覆蓋率高，所以受到退休族與自住客的喜愛。

信義房屋北投捷運店專案執行經理何思遠表示，北投區交易物件，多以中古公寓、華廈、電梯大樓爲主力，雖離市中心較遠，但價格相對親民，生活機能也很完善，反而受年輕族羣的喜愛，入住天龍國，不再是那麼高不可攀。

何思遠表示，北投主要道路是光明路、大興街、中和街，除了傳統市場外、關渡還有costco，採買方便，醫療系統則是榮總、振興、關渡醫院，學區則有石牌、明德國中小，私校有薇閣、幼華，近年吸引不少爲方便孩子就學前來購屋的小家庭客羣。

北投捷運商圈行情、區域成交概況

北投生活機能完善，擁有傳統市場外，還有連鎖超市位居住宅區內，方便採買生活日用品。交通以捷運及公車爲主，大業路可連接至洲美快速道路，走高架道路（18標）至環河快速道路，即可連接至中山高速公路；若要到臺北市區，則直接走承德路前往臺北車站以及通往新生、建國高架道路；走大度路則可通往淡水，過關渡橋可往八里及五股區。

北投不但具備便捷的大衆運輸工具，且周邊有充分的醫療院所與休閒綠地，如奇巖重劃區爲北市第一座純住規劃的生態社區，擁四座公園、一個綠地，採低密度開發，建蔽率低於50%、綠覆率高達60%，小環境單純、舒適、宜居。何思遠表示，早期建商推案多以換屋型產品爲主，近期逐漸轉以首購小宅搶市，對於大臺北地區來說，這裡環境優、住宅品質高、房價又相對友善，吸引不少換屋民衆。

何思遠表示，北投發展早，過去推案不多，但近年都更加上改建，近期不少新建案如雨後春筍紛紛冒出頭，目前市場行情也呈現屢創新高的現象。由於鄰近的北士科園區成交單價已站穩110萬-130萬，連帶北投近期已有預售案成交破百，成屋屋主也大多惜售。

推薦社區方面，何思遠表示，「正隆麗池」和「克拉美地」都是SRC鋼骨制震，15年以上社區做到鋼骨結構較少見，具備建築結構韌性較高的優點，其中，「正隆麗池」位於捷運第一排，指名度高，樓高29樓，由正隆建設興建，「克拉美地」則是坪數多元，從11-60坪的產品都有，步行到捷運北投站也僅三分鐘。

「北投大漢」的優點是公設比較低，約26%，但內容相當豐富，主要公設包含游泳池、交誼廳、桌球室、中庭花園，這個社區以小二房、小三房格局爲主，除了位置近捷運，且社區移轉率低，釋出稀有。

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