北市青壯年購屋買哪裡?這區最夯每天成交4戶

依據聯徵中心住宅貸款統計資訊,2024年上半年臺北市30歲至50歲青壯年族羣的購屋熱區,內湖區以744件交易量居冠。房市示意圖/永慶房屋提供

青壯年在臺北購屋買哪裡?永慶房產集團依據聯徵中心貸款資訊,彙整臺北市30歲至50歲今年上半年購屋熱區,最熱門的是內湖區,平均每天成交4戶;觀察銀行鑑估總價,文山區與萬華區均低於2,000萬元,房價最實惠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,內湖區擁有內湖科技園區,周邊生活機能發展成熟,科技產業聚落帶來衆多就業機會,持續吸引人才涌入,因此居住需求強勁,上半年就新增744戶青壯年房貸族,居臺北市之冠。

熱銷程度僅次於內湖區的是位於臺北市蛋黃區的中山區,上半年新增725戶青壯年房貸族,不過,聯徵中心數據顯示上半年青壯年購屋面積平均約29.3坪,十二行政區中面積最小。

陳金萍指出,中山區商業活動熱絡、生活機能完備,低總價小宅產品多,銀行平均鑑估值爲2,127萬元,相對較輕的購屋負擔,加上交通便利、產業發達,受到不少追求上班地點離家近的青壯購屋族羣青睞。

陳金萍表示,臺北市蛋黃區與蛋白區在購屋坪數與房價上呈現明顯差異,蛋黃區因地段與交通便利性佳,地價較爲昂貴,住宅平均單價也較高,購屋坪數多集中在30至35坪。

蛋白區房價相對親民,在買得起的總價下,讓青壯年族羣願意以時間換取居住空間與房價,購屋坪數則多集中於35至40坪左右,讓居住空間、生活品質與價格達到平衡。

進一步觀察銀行鑑估值,北市僅有2個行政區住宅平均鑑估值低於2,000萬元,房價最爲實惠的萬華區,銀行鑑價平均每戶鑑估值約1,738萬元。

陳金萍指出,萬華區建物型態以公寓爲大宗,屋齡普遍較高。近年臺北市政府推動西區門戶計劃與捷運萬大樹林線工程,房價相對其他行政區親民,也讓萬華房市受到大衆矚目,今年上半年新增431戶青壯年房貸族,建物平均面積約30.6坪,熱銷程度排名第七。

文山區住宅平均鑑估值約1,951萬元,總價在十二行政區中次低。

陳金萍說明,文山區是臺北市傳統的文教區,綠覆率高、環境舒適宜居,然而距離臺北市核心地區稍遠,也使房價相對親民,建物平均面積約36坪,相對實惠的購屋總價也吸引不少青壯族羣選擇在文山區購屋,上半年新增593戶青壯房貸族,青壯年購屋熱區排名第三。

2024上半年臺北市30至50歲青壯年購屋熱區。資料來源/永慶房屋