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由深耕京西近30年的中海地產打造；
中海地產成立45年來，已佈局紐約、倫敦、悉尼、新加坡、港澳及內地等全球90+城。
中海地產進入北京近30年來，成功打造了70+多個住宅作品，曾連續6年蟬聯北京榜首；而僅在石景山就成功開發了包括【中海寰宇天下（1-5期）】、【中海長安譽】、【中海天鑽】等20多個樓盤，並且取得顯著成功，形成了“北京購房看京西，京西購房必中海”的良好口碑；
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是中海地產旗下最高端的“玖序”繫住宅產品，是繼【中海·京華玖序】之後，北京的第二座玖序作品；承襲高端產品基因，打造京西首鋼板塊的標杆住宅社區。
項目物管由中海物業 提供服務，享受港府御用的金牌管家；
中海物業是國家首批一級資質物業管理企業，香港政府13個執行部門“御用管家”；超過1/5世界500強公司指定物業服務商；疫情期間，曾一日連續三次被央視點贊表揚。
02
項目概況
項目地址：石景山 西長安街 古城
開發商：中海地產
物業：中海物業
物業費：6.58元/㎡.月
住宅信息：8棟住宅樓
建築高度：7-10層平層住宅
容積率：1.72（純住宅部分）
商品房：70年產權
總戶數：180戶
戶型：建築面積約183-236㎡平層四居
預售單價：指導價7.68萬/㎡
預售總價：約1300-1800萬
預售狀態：排卡中（驗資300萬活期）
層高：3.15米
裝修標準：精裝
建築風格：現代風格
社區管理：封閉式社區
車位比例：1:1.5
綠化率：30%
拿地時間：2024年5月
交房時間：2026年9月
梯戶比：一梯兩戶、兩梯兩戶
陽臺面積：13㎡以上
得房率：含綜合贈送約90%（原始得房率約82%左右）
673地塊爲綜合用地，建設規劃住宅+酒店+商業三個部分，東側區域爲住宅，住宅北側區域爲商業配套，西側區域爲酒店（如上圖）
03
區位環境
項目位於首都西長安街延線綜合發展軸
長安街是全國最頂尖的政治、文化資源、國際交流的融匯地帶，故宮等國家級地標風雲際會，是承載城市精神的軸線；
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項目位於石景山區全新規劃發展建設的新首鋼板塊的東南片區，同時也是長安街西延線綜合發展軸上的核心位置（如下圖），是城市發展的重點區域。
新首鋼板塊東南片區總體空間規劃以住宅用地爲主，有23個住宅地塊，6個商業金融地塊，另外還有教育、社區醫療以及多個城市綠化等地塊，城市綜合功能佈局均衡合理（如下圖）；
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項目位於新首鋼板塊的西北角，其東南側是6宗商業金融地塊，北側緊鄰發展比較成熟的古城板塊，醫療、教育、大型商超等等一應俱全，並且項目自身也有商業配套，綜合生活配套非常完善。
如上圖，項目北側臨近的是石景山公安分局和石景山檢察院及石景山幼兒園，直線距離約450米即是地鐵1號線古城站；
項目北側一個紅綠燈可上西長安街延長線，南側約1.5公里上蓮石路，西側緊鄰可連接西長安街延線和蓮石路的古城南路；項目附近三軌交匯，除了北側臨近地鐵1號線外，項目南側有規劃中的11號地鐵線及1號地鐵支線，無論自駕或公共交通出行都極爲便利
南側一路之隔是綠灣公園；
東側一路之隔是【華潤長安九里】住宅小區；
西北側及東南側是已建成的商業金融辦公地塊；
整體板塊內的城市界面現狀比較不錯。
04
項目產品
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項目是中海地產最高端的‘玖序系’產品，定位高端改善住宅大平層；
其住宅建築以京韻太和殿爲設計藍本，以皇家重檐與古典基座，凝萃皇城禮制，臻選弧形線條，以石材與金屬線條金石融合，打造流光溢彩、鎏光曲線的「空中太和殿」 美宅；
左滑上圖瀏覽更多圖片
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是目前石景山三個在售大平層住宅產品之一，項目採用當下較爲主流的挑檐陽臺設計，豐富了居家生活場景，也大大提高得房率；並且奇偶層陽臺錯位設計，陽臺部分的層高可達6.3米，端戶L行陽臺設計，約270°環幕視野俯仰天地，妥妥的空中庭院（如上圖）。
社區樓座佈局圖↑
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爲673地塊的住宅部分，其容積率爲1.72，是石景山區目前在售的較爲稀缺的低密度住宅社區，建築高度7-10層，8棟住宅樓僅規劃180戶，面積爲183㎡和236㎡兩個戶型，全爲4居室，得房率約82%，加上陽臺贈送部分，綜合得房率約92%左右；預售指導價7.68萬元／㎡，實際成交總價預計爲1200-1850萬元區間；
183㎡戶型圖+樣板間視頻：
236㎡戶型圖+樣板間圖片
B戶型236㎡端戶
獨立玄關、
餐客廚一體化空間，中西雙廚
南向4面寬格局，主臥南北通透
贈送超大空中庭院（約15㎡）
獨立入戶玄關
獨立入戶玄關
入戶視角
餐廳空間
客廳空間
客廳落地窗+陽臺視角
餐廳+中西廚
主臥
客廳落地窗+陽臺視角
236㎡戶型圖+樣板間視頻
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