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大興的西紅門板塊位置優越，處於四、五環之間，是大興區最靠近主城區的區域，生活配套成熟完善。其還是北京四環範圍內的價值高地，指導價6.6萬，對比東四環朝陽區單價超8萬，性價比凸顯。這裡交通便捷，多條道路和地鐵線路通往全市；商業豐富，大型購物中心衆多；教育資源優質，名校落地；醫療和公園等資源也十分豐富。
西紅門現在的激烈程度不亞於當年的亦莊限競房紅海，目前西紅門一共在售的樓盤有橡樹灣1-2-3期玖玥府御璟星城，相當於有6塊地，元啓一進來就有7塊地了。感興趣的朋友可以跟我去看看，有額外返費。別自己去售樓處啦。文末掃二維碼添加
這幾個項目的定位相似，均爲面向剛改需求的項目，並且共享部分配套設施。因此，它們之間的競爭主要體現在一些細節上，比如外立面設計、園林景觀、精裝標準等方面。
御璟星城元啓是今年2月22日，中建壹品以48.76億元摘得大興區西紅門鎮地塊，地塊溢價率15%，樓面價4.15萬/㎡，住宅銷售指導價6.6/平方米。
整個項目總用地面積約47035.47平方米，地上總建築面積約117588.69平方米，容積率2.5，控高45米，規劃了19棟住宅樓，戶型區間爲61.89平方米-170.23平方米。其中89平米以下戶型佔比27%，128平方米以上戶型佔比約32%，此外90-116平方米戶型佔比約40%。
項目地塊處於西紅門東組團地塊的西南角，五環內。西側100米爲經開高速，南側300米爲南五環，根據最新的市政交通規劃方案瞭解到19號線南延線西紅門東站的具體位置在欣合街與宏業東路交叉口，距離本項目最近步行距離約1000米。
御璟星城元啓首批開售的是3號樓、7號樓、9號樓、12號樓、13號樓、18號樓、19號樓。
1）三居室：80㎡、88㎡（樣板間主力）、99㎡（轉角飄)、99㎡（三面寬)、110 ㎡(樣板間主力)、110㎡三面寬，共六種戶型。除80戶型東南向，
其餘全部南北通透。
2）四居室：128㎡-132㎡、142-147㎡（樣板間主力）、163-170㎡，共三種戶型，全部四葉草。
3）分佈：除18#、19#外，其餘樓棟均臨中央景觀。18#、19#北側景觀面好。
首期開盤289套，實際成交預計可能不到30套，成交均價如下：東西向戶型單價5.3-5.4w左右 最南排臨近五環的，單價5.6-5.7w左右 110平米戶型均價大概6 w左右 127/142大概6.2-6.3w左右 送3萬家電禮包+15萬車位券（人防車位） 這個價格對比旁邊的玖玥府和橡樹灣，沒有太大的優勢，預計年底應該還有一波優惠 感興趣的可以蹲一蹲。
項目信息
御璟星城·元啓共規劃19棟住宅，產品建面約80㎡、88㎡、99㎡、110㎡、127㎡、142㎡、168㎡三至四居，銷售指導價6.6萬。項目8月底開盤，開盤價約5.3-6.3萬。
開發商：壹品.興創
樓棟：19棟
戶數：1052戶
產品類型：4-15層洋房、小高層
容積率：2.5
裝修:精裝交付
物業:中建壹品
物業費:5.2元/㎡
層高:2.96米（2.3號樓層高3米）
綠化率:30%
得房率:80%
均價: 指導價6.6萬，（開盤價5.3-6.3萬）
交房時間:預計2026年底，2027年初
面積區間：80㎡-88㎡-99㎡-102㎡-110㎡-111㎡-112㎡-127㎡-142㎡-164㎡的三居、四居
御景星城元啓所在位置應該是整個西紅門東板塊最差的，西邊距離經開高速100米，南側距離五環路300米，因此噪音的影響不可避免，靠西側和南側的房價會很便宜。
1#79.7%、2#83.79%、3#84%、4#79.19%、5#80.38%、6#76.09%、7#80.6%、8#80.62%、9#78.24%、10#80.42%、11#76.32%、12#76.05%、13#76.86%、14#72.9%、15#80.83%、16#81.11%、17#81.3%、18#81.27%、19#80%、
御璟星城·元啓的戶型涵蓋建面約80-168㎡三居、四居，精裝交付，能全方位滿足剛需、剛改和終極改善者的多元置業需求。
建築風格與樣板間
天人合一的“亼”字型門庭，既提升居住的社區形象，又不乏中式文化迴歸下的理念。以長約38米/高約5.1米的奢華氣度，拉闊歸家的排面；以東方屋檐形貌，輝映每次歸家的禮遇；融入國際視野，撐起現代居住的審美。
外立面設計：項目採用現代美學風格，繼承了御璟星城的經典立面特點，並進行了迭代升級。超大玻璃立面與藝術流線相融合，立面呈現出獨特的韻律感與層次感。簡約的線條與溫馨的配色相得益彰，匹配更廣闊的玻璃視野與精緻的細節處理，完美融合建築與光影，打造出封面級美學品質。
園林景觀：項目園林景觀設計爲東方新中式風格，佔地約3.5萬平方米，呈現出山水與人文並存的園林之美。園區內設置了長約600米的慢跑道，將各景點串聯起來。園林設計靈感源於吳冠中六幅經典作品中的六種意境，打造了“兩軸六景”的佈局，讓居住者在歸家或閒暇時，彷彿置身於一場藝術與自然交融的畫境之旅。
景觀結構：項目採用五進歸家禮遇設計，包括禮遇前場、下沉庭院、四方典藏園、自然遊園以及歸家入戶，層層遞進，營造出尊貴的歸家體驗。
“歸心”六境：項目的兩軸六景包括下沉庭院的“盈滿”、南園會客區的“長生”、核心會客廳（北園）的“守靜”、西北遊園的“無隅”、兒童親子樂園的“知博”以及兒童探險樂園的“合抱”，每一處景觀都賦予居者不同的歸心體驗。
寓教於樂：項目特別關愛孩子的成長，設置了五大模塊：戶外閱讀室、戶外自然科普課堂、主題IP器械童玩體驗、親子互動空間以及健康成長跑道，爲孩子們提供豐富多彩的教育與娛樂空間。
四季有景：歸家遊園軸與主題種植場景設計獨具匠心，南北軸約200米的秋色走廊和四季主題種植園，與自然共生，呈現出四季變幻的美景。
下沉會所：項目還設計了約1000㎡的下沉會所，延伸了居家的美好生活體驗。這一社區空間集社交與商業功能於一體，包括簡餐、便利店等設施。會所內融入了吳冠中《瀑》爲靈感的景觀造型，高約9米，寬約4米，營造出“觀水入園”的效果，未來將以實景展示區的形式提前呈現，供業主們親身感受。
御璟星城·元啓在裝修上面應該是借鑑了萬科東廬和中建玖玥府，注重收納及全屋智能化打造，如正反向收納玄關櫃、多功能衣櫃、飄窗壁龕等多組櫃體及精細化儲存細節，充分利用空間。同時，全屋智能體系能根據不同場景自動調節燈光、空調、窗簾等。園林景觀和外立面都有玖玥府的影子，同時配備1000平米下沉式會所，
周邊配套
項目位於大興西紅門東板塊，整體功能定位爲高端居住片區，板塊周邊匯聚城市產業資源，快速接駁金融街、麗澤商務區、大紅門首都功能商務新區、豐臺總部基地，可享受核心區發展紅利外溢；
交通配套：毗鄰城市主幹道—京開高速、五環路。雙地鐵站（距離4號線西紅門站1.8公里、規劃19號線西紅門東站約800m），距離大興機場線大興新城站5公里，項目1公里範圍內公交車站點密集，通達全城；
19號線南延線項目建設已經啓動，預計28年底開通，在板塊內設西紅門東站，板塊內住宅用地步行距離都在900米以內。19號線一條線串起金融(金融街)+科研(學院路)+互聯網(上地)，還是大站快車。產業強，覆蓋廣，通勤快。
商業配套：北側近15萬平的元創大都會已封頂，預計明年初亮相。而且西紅門最核心的配套，還是薈聚這個亞洲最大購物中心。山姆、宜家、迪卡儂這些可以獨佔一個商場的品牌，全集中到了薈聚。
教育配套：項目幼兒園：理想城幼兒園、首都師範大學學前教育學院附屬幼兒園、藍色未來幼兒園等；項目中小學：板塊要落位的兩所名校，黃城根小學已經在招生了，預計今年9月開學。而北京四中西紅門校區的進度，在“領導留言板”裡，官方回覆將於2025年開建，預計2027年竣工招生。
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