北京有些小區的成交價開始反彈了，樓市穩了？

最近有些網友說自家小區的成交價漲了，問我房價是不是開始反彈了，其實並沒有，因爲這種反彈只出現在少數小區，其他小區基本都處於穩定或陰跌狀態，在成交量沒有達到一定水平前，價格很難全面反彈。7月成交量本就不如6月，這周工作日的成交量相比上週下降了大概7%，除了天氣原因，還有一部分原因是願意繼續降價的房主少了。

之所以部分小區價格反彈，是因爲局部區域供需關係發生了變化，沒有比之前成交價更低的房子，而買方又着急買，只能挑性價比最高的一套成交，於是出現了房價反彈，能否持續，不好說，還要看後續市場情況。以目前的市場狀況來看，房價反彈的可能性較小，高庫存和不高的成交量，制約着房價上漲，很多需求都處於被壓抑的狀態，信心恢復，需要時間。

市場調整了1年多，房價從最開始的快速下跌，到緩慢下跌，再到陰跌，然後目前穩定，跌勢很明顯趨緩了，當前的這種市場狀態，比之前要好得多，雖然很多購房人依然在等待，但很多房主已經不那麼慌了，買的等着降，賣的不願降，結果就是成交量減少，但成交量不會一直處於低位，要麼房主降價，以價換量，要麼買方等不及，加價買，形成量價齊升的態勢，這場博弈還在繼續，結果未知。

如果出現以價換量，和以往一定不同，以往是繼續降價，再創新低，購房人才會買，如今房主只要把價格降到之前的成交價附近，哪怕稍微高一丟丟，也不難賣，因爲有不少想現在買房的人，都拿着之前的成交價和房主砍價，只要房主降，立刻就買。穩定的局面越來越明顯，房價繼續下跌也許是強弩之末，時間或許會久，空間不會太大。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！