北京通州區兩地放寬限購 有人後悔「賣早了」

爲提振房市，大陸多地取消限購令，如北京宣佈通州區內的臺湖、馬駒橋兩地的商品住房不再實施「雙限」政策，可執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。圖爲雲南昆明市民從一處在建商品住宅區前的人行天橋上經過。（中新社）

房市調控一向從嚴的北京市日前突發新政，宣佈通州區內的臺湖、馬駒橋兩地的商品住房不再實施「雙限」政策，可執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定，包含京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭則在連續5年社保或納稅後可擁有一套住房，刺激有人歡喜有人嘆氣。

據第一財經報導，新政發佈之後，一批之前不符合條件的購房者可重新擁有購房資格；甚至有之前已掛牌售出房源的業主，看到新政後悔「賣早了」。一位負責馬駒橋商圈的房產仲介表示，新政效果如何還要持續觀察，但部分二手房業主有較大機率會調價。

業內人士看來，不再執行通州「最嚴限購令」後，這兩個區域的房市活躍度有望提升，購房需求或有效釋放。不過，該政策並不能視作通州、乃至北京市限購政策放開的訊號，引起這兩個區域購房政策變動的根源是行政區劃調整。

觀察10月北京整體市場熱度回升，新建商品住宅成交較上月上升14.22%、較上年同期上升27.79%，單月成交創1年內單月成交高峰；不過，二手房市場掛牌量正不斷提升，買方觀望情緒較重，後續市場有望止降上行。

針對此次新政，在北京各大行政區中，通州區一直「特立獨行」，房市調控曾逆勢收緊。早在2015年，通州將要建設城市副中心的消息開始流傳，區內房地產市場的新房成交量持續增長，大有炒作趨勢。當時，北京房市新政都還未發佈趨緊時，通州就已開啓「雙限購」，之後在2016年5月又對商務型公寓、商辦進行限制。

直到2016年第4季開始，北京逐步收緊房市調控，諸多政策同樣適用於通州。從此想在通州買房，除符合北京的限購政策外，有一套房的京籍家庭還需3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅；非京籍家庭則得滿連續5年社保或納稅，更加上3年內在通州繳納社保或納稅條件，這一度被稱爲「史上最嚴限購」。