北京探樓：量漲價穩，預期向好

北京日前出臺重磅樓市支持政策，市場反應幾何？剛剛過去的週末，上海證券報記者深入北京房地產市場一線調研，發現市場活力進一步提升，特別是二手房市場，量漲價穩態勢進一步鞏固。

據機構統計，6月北京二手房網籤量接近1.5萬套，創15個月新高。多位受訪者和專家表示，在政策助力之下，北京樓市將進一步向好。

二手房諮詢量成交量雙漲

“新政落地後，北京二手房的諮詢量和成交量都增幅不小。其中，6月27日北京二手房網籤量730套，新房網籤量816套，新房的網籤量是之前的兩倍。”洪天地產負責人洪傑說。他認爲，7月北京的二手房成交量大概率會創出今年以來新高。

“中原地產統計數據顯示，6月北京二手房網籤套數達到了14987套，環比5月上漲12%，比去年同期上漲了29%，超過今年3月的小陽春。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者，從今年3月開始，北京二手房成交量已連續4個月超過1.3萬套，市場整體處於高位運行。

“北京樓市新政落地之後，我們接到的諮詢電話數量很大，好多客戶都在諮詢政策的一些細節問題。我們明顯感覺到，目前有相當多剛需客戶很關心這些政策。”中原地產金融街門店店長周雙告訴記者，預計未來市場成交量會大幅增加。

“北京二手房掛牌量也明顯減少，這是自2023年9月以來第一次出現，這表明市場進一步趨向穩定。”張大偉告訴記者，北京二手房掛牌量整體減少了逾1萬套，已從4月底的17.2萬套跌到目前的16萬套左右。

“從近兩三週的成交價格來看，價格基本穩定了，着急降價或低價賣房的房主越來越少。”北京西城區南禮士路附近的某地產中介店長告訴記者，北京二手房市場價格止跌的跡象已經出現。

新房市場分化明顯

“這兩天有不少因爲北京樓市新政而來看房的客戶，這說明新政對於增加客戶的購房需求有一定作用。算一算就知道，以500萬元總價的新房爲例，之前首付款需要150萬元，現在直接變爲100萬元。不過，雖然帶看量已有一定提升，但客戶觀望情緒依然存在。”位於豐臺區麗澤橋附近的國譽萬和城的銷售人員說。

合碩機構首席分析師郭毅告訴記者，新房市場網籤略顯滯後，但從北京樓市新政後首個週末的一線認購量數據來看，部分樓盤環比上週甚至翻倍，但同時市場分化明顯。

“可能因爲我們的房子總價比較高，所以北京樓市新政對我們影響不大。”位於西城區宣武門附近的新樓盤國安府的銷售人員說。因位置優越，該樓盤是北京去年的熱銷樓盤，其目標客戶爲高淨值人羣，受樓市政策影響較小。

位於東城區的永定樾新樓盤也是如此。該樓盤銷售人員告訴記者：“我們主要是以大平層爲主，售價較高，新政對我們樓盤的影響較爲輕微，而且新政剛落地幾天的時間，又逢工作日，所以成交量沒有明顯上升。”

張大偉告訴記者，目前北京新房市場整體情況不如二手房市場。“北京6月新房市場出現較多特價房，爲了搶收，部分新盤價格變動明顯。特別是北京南城，從南四環開始，價格變動明顯，甚至於單價降幅達上萬元。並且，北京五環外的成交量，除北五環少數項目外，沒有明顯變化。”

市場向好預期進一步強化

記者在實地調研採訪中注意到，總的來看，在一系列政策之下，北京樓市向好的預期正在進一步強化。

6月26日，北京宣佈調整住房商貸最低首付比例和貸款利率下限，首套房最低首付比例從30%調整至20%，5年期以上首套房貸款利率下限調整爲3.5%；調整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，最高至160萬元。

“北京跟進樓市新政，首付比例首套下降10個百分點，二套普遍下降10到15個百分點，明顯降低了購房門檻，與此同時，公積金貸款首付比例與商貸同步調整，有利於促進剛需和改善性住房需求釋放。”中指研究院市場研究總監陳文靜說。

業內專家普遍預計，北京樓市新政將明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求入市。另外，北京本次優化政策也進一步釋放了積極信號，有助於整體市場預期修復。同時，北京二手房成交量保持活躍也將爲新房市場釋放更多改善需求。

編輯/樊宏偉