北京會不會漲價

有人私信問過我，怎麼判斷北京們不會漲價呢？其實我覺得這類問題從兩個角度去看，第一就是政府給到的預期。現在是房價止跌企穩的階段，最重要的是什麼？其實就是大家對於房地產的預期要相對穩定，如何穩定呢，就是讓房價穩下來，現在很多人對於房產的預期，要麼擔心漲，要麼擔心跌，預期不穩定，大家在買房的時候就會有問題，房價漲的預期，會把很多人害了，因爲他的需求是被誤導的，買房自住變成了先買一套別吃虧，在當下這個階段，如果政策上或者政府方面給了市場這種預期，那肯定是有問題的；

房價下跌的預期，其實比上漲要好，很多人是能接受我買了房子跌一部分，跟買車同理，因爲我要用房子，所以纔會買，這種情況下，也只有真正買得起房的人才會下手，不會擔心那部分跌幅，凡是擔心房價繼續跌的那部分人，就可以觀望態度，等等再看，這也是一種相對穩定的預期。

止跌回穩，實際上就是在穩定大家的預期。我給很多人諮詢的時候，都會告訴他們，當下房子可以隨時買，因爲大的風險已經過了，但要有房價繼續跌的心態，如果接受不了，就可以觀望。和買車同理。

第二個角度則是市場的角度。北京的自然購買力，想要讓市場漲價，難度非常大，不要高估北京的購買力，北京的購買力很強，但不足以強到靠自然購買力就會讓房價漲。每次房價的上漲，都是靠的外部貨幣注入這個市場，房價才漲起來的。現在沒有這種貨幣環境。北京當下只是有小部分區域，有可能會有價格的反彈，但也幅度有限，普漲可能性是零，沒有幾乎。

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